现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
若认为征地补偿不合理,首先可与征收方进行协商,明确指出补偿不合理之处,争取达成合理补偿协议。
若协商不成,可申请行政复议。向有管辖权的行政复议机关提出申请,由其对征地补偿行为的合法性与合理性进行审查并作出决定。
也可以提起行政诉讼。以征收方为被告,向人民法院起诉,由法院对征地补偿的合法性等进行全面审查并作出判决。在整个过程中,要注意收集相关证据,比如征地公告、补偿标准文件、自己土地及地上附着物的相关资料等,以便更好地维护自身权益,确保能获得合理的征地补偿。
征地补偿不合理时,可按以下步骤维权:收集相关证据,如征地公告、补偿标准文件、土地权属证明、自家土地上附着物的清单及照片等,证明补偿不合理。接着,通过与征收方协商,明确表达诉求,争取合理补偿。若协商无果,可申请行政复议,向其上一级行政机关提出,要求对征地补偿行为进行审查并纠正。还可提起行政诉讼,向人民法院起诉,由法院对征地补偿的合法性与合理性进行审理判决。需注意,行政复议是诉讼的前置程序,即一般要先复议,对复议结果不服才能起诉。整个维权过程要严格依据法律规定和程序进行,以保障自身合法权益。
若征地补偿不合理,可采取以下途径。首先可向当地土地管理部门(自然资源部门)反映,其有职责对征地补偿等相关事宜进行监管和协调。可向当地政府的征地拆迁管理部门咨询,该部门负责统筹辖区内征地拆迁工作,能给予针对性指导。
若对相关部门的处理结果不满意,还可通过行政复议或行政诉讼解决。行政复议是向其上一级主管部门或本级政府提出,要求对征地补偿行为的合法性与合理性进行审查。行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起,由法院依据法律法规对征地补偿行为作出公正裁判。在此过程中,要注意收集保存好征地补偿不合理的相关证据,如补偿标准文件、与征收方沟通记录等,以便更好维护自身权益。
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文章来源参考:头条-征地不给补偿,遇到征地补偿不到位怎么办内容审核:谢瑞青律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。