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在基本农田上兴建养殖场,是否允许实施强拆?
的确,有明文规定,任何组织或人士均不允许占据基本农田发展林果业及挖掘池塘养殖鱼类,或者从事其他可能损害基本农田的行为。所谓的基本农田,即根据社会、人口和经济条件的变化(尤其是对农产品需求的增长),以及对建设用地需求的预计,依循土地利用的整体规划而设立的不可在相当长时间内被占用的耕地。
《基本农田保护条例》第十七条
禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
一般情况下,养殖场建在一般农田通常不能合法经营。基本农田受到严格保护,一般不得用于建设养殖场等非农用途。
若要在一般农田建设养殖场,需符合相关规定和程序。需经乡镇政府审核同意后,报县级政府农业农村主管部门批准。同时,要符合当地的土地利用总体规划、养殖污染防治等要求,确保不破坏农业生态环境。
如果未经批准擅自在一般农田建设养殖场,可能会面临被责令拆除、恢复原状等法律后果。建议在进行养殖场建设前,充分了解相关法律法规和审批程序,避免违法经营带来的法律风险。
一般情况下,将养殖场建在基本农田是不被允许的。基本农田受到严格的保护,不得随意改变用途。
如果已经在基本农田上建设了养殖场,可能需要面临拆除等处理措施。在这种情况下,通常不会获得直接的建设补偿。
然而,如果养殖场的建设是由于历史原因、误解或其他合法原因导致的,且养殖场主能够提供相关证据证明其建设的合理性和合法性,可能会在一定程度上争取到一些合理的安置补偿或协商解决方案,但这需要根据具体情况进行判断和协商。
总之,将养殖场建在基本农田上通常不符合规定,难以获得常规的建设补偿,具体情况需具体分析和协商处理。
根据相关法规,基本农田资源应得到有效保护和合理使用。任何单位或个人不得擅自占用基本农田进行果园、鱼塘等农业生产项目,以保护耕地资源。同时,禁止其他损害基本农田的行为。“基本农田”是根据社会经济发展和粮食需求确定的,长期不得占用的耕地。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。