现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
非法侵占农民土地,可通过以下方式处理。可双方协商,要求侵占方返还土地、恢复原状并赔偿损失。若协商不成,可申请人民政府处理,单位之间的争议由县级以上政府处理,个人之间、个人与单位间的争议由乡级或县级政府处理。当事人对处理决定不服,可自接到处理决定通知之日起30日内,向法院起诉。
此外,若侵占行为违反土地管理法规,可向自然资源主管部门举报,由其责令退还非法占用的土地,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可并处罚款。若构成犯罪,依法追究刑事责任。
非法侵占农用地罪,根据《刑法》规定,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
该罪是指违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。“数量较大”和“造成农用地大量毁坏”是认定本罪的关键。司法实践中,会综合考虑非法占用农用地的面积、用途改变情况、对生态环境的破坏程度等多方面因素来量刑。比如,非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上等情形,一般会认定为数量较大。若导致土地沙化、盐渍化、水土流失等严重后果,造成农用地大量毁坏,则会加重处罚。
若存在非法侵占农民工工资的情况,可采取以下措施:与用人单位进行协商,要求其支付工资,明确告知其行为违法。若协商无果,可向劳动监察部门投诉。劳动监察部门有权责令用人单位限期支付工资,逾期不支付的,可责令其加付赔偿金。农民工还可申请劳动仲裁,通过仲裁程序要求用人单位支付工资、经济补偿等。仲裁裁决具有法律效力,用人单位应履行。若对仲裁结果不服,可在规定期限内向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决,若用人单位仍不履行,可通过强制执行程序确保农民工工资得到支付。需注意收集相关证据,如劳动合同、工资条、工作记录等,以维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-非法侵占农用地罪辩护词,非法侵占农民的土地怎么处理最有效内容审核:梁红丽律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。