段园莉,北京在明律师事务所律师。(执业证号:11101202111292491)曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业,2018年开始参与办理各类诉讼业务,办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
1.强拆有合法与违法之分,合法强拆需行政机关按法定程序进行。如针对违法建筑,行政机关作出限期拆除决定,当事人逾期不拆且未复议、诉讼,行政机关可依法强拆;国有土地上房屋征收时,被征收人在补偿决定规定期限内不搬迁,又不复议或诉讼,政府可申请法院强制执行。
2.未履行法定程序的强拆属于违法强拆。当事人遭遇违法强拆,可通过行政复议或行政诉讼,确认强拆行为违法并主张行政赔偿来弥补损失。
3.建议行政机关严格遵循法定程序实施强拆,确保强拆行为合法合规。当事人遇到违法强拆,要及时收集证据,通过合法途径维护自身权益,避免错过复议和诉讼时效。
若强拆执行机关违法操作,可按以下方式追责:
行政复议:被拆迁人可自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,向其上级行政机关提出,要求审查强拆行为合法性并给予赔偿。
行政诉讼:通过向人民法院提起行政诉讼,要求确认强拆行为违法,并可同时请求国家赔偿。需注意在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内起诉。
内部追责:对于违法强拆的直接负责主管人员和其他直接责任人员,可向其所在机关或监察机关举报,依法给予处分;若构成犯罪,依法追究刑事责任。
强拆机关执行违法需承担多方面法律责任。
行政责任上,相关主管人员和直接责任人员会被上级机关或有关部门责令改正,给予处分。若其行为造成损失,需承担赔偿责任。依据《中华人民共和国行政强制法》,行政机关及其工作人员利用行政强制权为单位或者个人谋取利益的,将依法处分。
民事责任方面,违法强拆导致公民、法人或其他组织合法财产受损的,强拆机关要承担民事赔偿责任,赔偿范围包括房屋价值损失、屋内物品损失等。
刑事责任上,若强拆过程中存在暴力、威胁等行为,造成他人人身伤害或重大财产损失,构成犯罪的,相关人员要依法承担刑事责任,如可能涉及故意毁坏财物罪、滥用职权罪等。
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文章来源参考:头条-关于强拆找哪个部门投诉,强拆哪个机关可以执行司法解释内容审核:段园莉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。