主要执业领域为征地拆迁纠纷,参与办理了多起房屋征收补偿类案件,具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法,在处理案件中,能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
关于违建强拆后拆除材料是否赔偿,需视具体情况而定。
若违建认定合法合规,强拆程序也符合法律规定,通常拆除材料不予赔偿。因为违建本身不受法律保护,其附属材料也不应给予补偿。
但如果违建认定存在争议,比如程序违法等,且拆除材料具有一定价值,可通过行政复议、行政诉讼等程序争取合理补偿。比如能证明拆除材料为合法购置且可合理利用于其他合法用途,有可能基于公平原则获得适当补偿。关键在于违建认定及拆除程序的合法性,以及拆除材料的性质和价值认定等因素综合判断。
一般而言,违建强拆后建筑垃圾处置费的承担有如下规则:
若行政机关在强拆程序合法的情况下,根据“谁行为,谁负责”原则,违建当事人需承担处置费。因为其违法建设行为是导致产生建筑垃圾的根源,理应承担清理及处置费用。
若行政机关强拆程序存在违法之处,如未按法定程序进行告知、听证等,此时行政机关可能需承担部分或全部处置费。这是基于行政机关的违法行为给当事人造成了额外损失。
实践中具体由谁承担,需结合强拆的合法性、当地政策及实际情况确定。若双方有争议,可通过行政复议或行政诉讼解决。
违建强拆后室内物品损失能否获赔需分情况判断。
若行政机关在强拆时未依法履行妥善保管与处理义务,导致室内物品损坏、丢失,被拆迁人有权获赔。依据《中华人民共和国国家赔偿法》,行政机关违法行使职权造成财产损害的,应承担赔偿责任。此时被拆迁人可通过提起行政赔偿诉讼等方式主张权益,需提供物品存在及价值的证据,如购买凭证、照片、视频等。
但如果行政机关依法进行强拆,履行了法定程序,对室内物品进行了合理登记、保管并及时通知当事人领取,一般不存在赔偿问题。若当事人自身原因未及时领取导致物品损失,行政机关通常不承担赔偿责任。
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文章来源参考:头条-2020违建拆除令什么时候结束,2020年违建强拆内容审核:王姗忆律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。