专攻行政复议诉讼,主要为政府机关、企事业单位、社会团体、公民提供涉及行政审批、行政强制、行政许可、行政确认、行政调解、不动产确权、土地征收及拆迁、行政诉讼、行政复议等法律服务;为刑事辩护、民商事案件提供涉行政证据收集、处理等法律服务;为企业上市,融资、日常管理中涉及行政管理领域提供政策法律支持。
1.违建拆除后又重建可通过多途径处理。向当地城乡规划或城管执法部门举报是常见方式,这些部门有查处违建的权力,会调查认定,确属违建会责令停建、限期改正,无法改正则限期拆除。
2.若相关部门不作为,可采取行政手段督促其履职。通过行政复议,向该部门上级机关或同级政府提出;也能通过行政诉讼,向有管辖权的法院提起。
3.当违建影响自身权益如通风、采光等,可进行民事诉讼,要求违建者排除妨碍、赔偿损失。
建议发现违建重建及时举报,留存相关证据。若走行政或民事诉讼,按法定程序和要求准备材料,积极维护自身合法权益。
对于违建屡拆屡建的情况,有如下处理方式:
行政层面,依据《城乡规划法》,城乡规划主管部门有权责令停止建设;若无法采取改正措施消除影响,限期拆除,不能拆除的,没收实物或违法收入,还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。若当事人不停止建设或逾期不拆除,政府可责成有关部门查封施工现场、强制拆除。
民事方面,违建影响他人相邻权等民事权益,受侵害方可通过民事诉讼要求违建者承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
刑事上,若违建屡拆屡建过程中存在暴力抗法等严重情节,可能触犯妨害公务罪等,依法追究刑事责任。此外,对违建主体还可纳入信用惩戒体系,实施联合惩戒。
对于反复搭建违建的行为,法律有相应惩处办法。
依据《城乡规划法》,未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或违法收入,可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
若当事人不停止建设或逾期不拆除,政府可责成有关部门查封施工现场、强制拆除。另外,《治安管理处罚法》规定,阻碍国家机关工作人员依法执行职务,可能面临拘留、罚款等处罚。反复搭建违建属于拒不执行相关整改要求,会加重处罚,相关部门会加大监管与执法力度,以遏制此类行为。
●违建拆除后又重建了怎么办
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文章来源参考:头条-违建拆除会赔钱吗,违建拆除又建内容审核:冯超律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。