张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
安置房过户费用高吗多少钱,安置房房产过户费用怎么算
安置房过户费用高吗多少钱
1.安置房过户费用的高低取决于多种因素，包括房屋的具体情况、地区政策等。
2.一般而言，政府补贴的安置房在办理好房产证后，需要等待5年才能进行过户或交易，并且需要补缴国有地税。
3.在5年之内如果需要办理过户，可以选择办理赠予或继承过户，但这样国有地税费用会相对较高。
4.如果是拆迁方补偿的安置房，其过户费用则与普通商品房相同，只需缴纳国有地税即可。
5.具体费用方面，安置房过户主要包括交易费、登记费、测绘费、权属登记费及取证费、土地出让金、核档费、契税、印花税、增值税和个人所得税等。
6.交易费、登记费、测绘费、权属登记费及取证费、契税和印花税等费用是由买卖双方共同承担的。土地出让金则是由卖方承担，而增值税和个人所得税则视房屋的具体情况而定。
安置房过户费用分类
安置房过户费用主要包括以下几类：
1.交易费：根据房屋类型和面积的不同，交易费也会有所差异。
(1) 新建商品房住宅为3元/㎡；
(2) 新建商品房非住宅为5元/㎡；
(3) 二次过户住宅为6元/㎡；
(4) 二次过户非住宅为10元/㎡；
(5) 拆迁安置住宅为3元/㎡；
(6) 拆迁安置非住宅为5元/㎡。
2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。
3.测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。
4.权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。
5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。
6.契税：契税税费一般是房款的1.5%。
(1) 如果房屋面积超过144平米，则需要缴纳3%的税费。
(2) 如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。
(3) 如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。
7.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。
8.增值税和个人所得税：如果房产证未满五年，增值税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额增值税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。
安置房过户注意事项
在办理安置房过户时，需要注意以下几点：
1.遵守相关法律法规：在办理安置房过户时，应严格遵守相关的法律规范，按照过户流程步骤进行操作。
2.确认房屋情况：在办理过户前，需要确认房屋的具体情况，包括房屋面积、产权年限、是否存在抵押等。
3.缴纳相关税费：在办理过户时，需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税、增值税等。需要注意的是，不同地区的税费标准可能有所不同。
4.办理相关手续：在办理过户时，需要办理相关的手续，包括签订买卖合同、办理房屋产权转移登记等。
5.选择合适的律师协助：如果对安置房过户流程不熟悉，可以选择请一个律师来进行协助，以确保过户的顺利进行。
总之，在办理安置房过户时，需要注意相关法律法规和流程步骤，确认房屋情况，缴纳相关税费和办理相关手续。同时，选择合适的律师协助也是非常重要的。
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文章来源参考：头条-2021年安置房过户费用多少，安置房过户费用一般多少钱内容审核：张艳艳律师
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