赵阳律师
具有七年以上的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
承租人在动迁之前死亡的动迁补偿如何处理,承租人已故动迁家庭分配
承租人在动迁之前死亡的动迁补偿如何处理
房屋承租人动迁前去世，得看房屋性质。
公房的话，一般先定新承租人。原承租人死亡后，有本市常住户口的共同居住人能协商一致，就向公房管理部门申请变更；协商不成，就由管理部门指定。补偿款通常归新承租人，无共同居住人则归公房产权人或管理人。
私房情况不同，承租人死亡不影响产权归属，补偿款归产权人。
要是产权人也去世，补偿款算遗产，有遗嘱按遗嘱分，没遗嘱就按法定继承顺序来。
承租人动迁前死亡，同住人动迁补偿分配咋定
承租人动迁前死亡，同住人动迁补偿分配可按以下原则确定：
若该房屋为公房，根据上海市相关规定，动迁补偿款归属于承租人及同住人共有。此时应先确定新的承租人，一般由共同居住人协商确定，协商不成的，由出租人指定。
对于补偿款分配，同住人需符合在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难等条件。一般遵循一人一份、均等分割的原则，但考虑到实际情况，比如年老体弱、缺乏经济来源、在取得公房承租权时贡献较大等因素，可适当多分。
若房屋为私房，补偿款归产权人所有，若承租人只是租赁关系，同住人通常没有补偿份额，但存在约定等特殊情况除外。
承租人动迁前死亡，其继承人对动迁补偿有何权益
承租人动迁前死亡，其继承人对动迁补偿的权益需分情况而定。
若该房屋为公房，承租人去世后，征收补偿利益归属于继续承租人。若征收决定作出时继承人未成为新承租人，通常无法直接获得补偿款，但可继承被继承人在征收前已取得或确定的款项。
若为私房，承租人（通常是产权人）死亡，征收补偿款属于遗产。根据《民法典》继承编，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分配补偿款，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。
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文章来源参考：头条-承租人过世 动迁款继承，承租人死了动迁款打给谁内容审核：赵阳律师
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