北京在明律师事务所从事法律工作5年时间,长期接触处理各省市的土地房屋征收拆迁案件,充分了解各省市的征地拆迁模式,具有丰富的法律事务经验,并以此为委托人提供优质的法律服务,坚持从委托人的利益出发,积极解决委托人面临的问题,以维护委托人的合法权益。
这需看房屋产权归属。若房屋归父母一方所有,拆迁补偿归产权人。如离婚时明确该房归父亲,那拆迁补偿与母亲无关。
若房屋是夫妻共同财产,离婚时未分割,拆迁补偿应由双方分割。通常按离婚协议或法院判决中对财产的分配原则处理。
若子女户口在被拆迁房屋处且符合当地拆迁安置政策,子女也可能获得相应补偿或安置权益。
若父母就拆迁补偿分配有争议,可先协商,协商不成的,可向法院起诉,由法院根据具体情况依法判决。
父母离异后拆迁补偿分配需依具体情况而定。若拆迁房屋为父母一方的婚前个人财产,补偿款归该方单独所有。若为夫妻共同财产,首先要区分出属于夫妻共同财产的部分。补偿款中关于房屋价值补偿等属于夫妻共同财产范畴的,应先由父母双方协商分割,协商不成可诉至法院。法院一般会根据房屋来源、双方对房屋贡献等因素综合判定。比如一方婚前付首付婚后共同还贷,婚后共同还贷及相应增值部分应给另一方补偿。此外,若因人口因素有针对个人的安置补偿,如按人头分的安置房面积等,归个人所有。总之,要综合考虑房屋性质、补偿项目等多方面来确定具体分配方式。
这需依具体情况而定。若拆迁安置房是基于父母婚姻关系存续期间的房屋拆迁所得,即便离异,原则上仍可能属于夫妻共同财产,双方可协商分割。若拆迁安置政策明确是对一方的补偿,比如依据某一方的户口等因素给予的特定安置,则该安置房属于对应方个人财产。
判断归属关键在于确定房屋来源及拆迁政策依据。如无明确约定或特殊政策指向,婚后所得的拆迁安置房一般按夫妻共同财产处理,离婚时双方可均等分割或按贡献大小等方式协商分配。若涉及复杂情况,如房屋产权登记状况、拆迁安置协议具体条款等,建议携带详细资料与律师面谈,以便精准分析确定归属。
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文章来源参考:头条-父母离婚孩子的拆迁款由谁保管,父母离异遇到拆迁怎么办手续内容审核:石有成律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。