张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究,并拥有超过十年的执业经验,曾成功代理多起房屋补偿安置案件,至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷,房产、土地征收行政纠纷,税务筹划和行政处罚的处理。同时,张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年,具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利,在全国范围内办理多起重大、疑难案件,深受当事人的好评及认可。
拆迁立案需满足一定条件。存在合法的拆迁行为,即拆迁活动应符合相关法律法规及政策规定,例如依法取得拆迁许可证等。要有明确的原告,通常是认为自身合法权益在拆迁过程中受到侵害的被拆迁人等利害关系人。再者,要有具体的诉讼请求和事实、理由,比如请求确认拆迁行为违法、要求合理补偿等,并能清晰阐述权益受损的事实及与拆迁行为的关联。该纠纷应属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。只有同时满足这些条件,法院才会予以立案受理,开启对拆迁相关纠纷的司法审查程序,以保障当事人合法权益,确保拆迁活动依法依规进行。
若拆迁立案不符合规定,可通过以下途径维权:
申请行政复议。依据《行政复议法》,自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,要求复议机关对拆迁立案的合法性进行审查,纠正不合法的立案决定。
提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》,在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内,向有管辖权的法院起诉,请求法院判决撤销不符合规定的立案决定,并可要求行政机关承担相应赔偿责任。
另外,还可向作出拆迁立案决定的上级行政机关或同级人民政府反映情况,进行申诉,要求其对立案行为进行监督并纠错。
拆迁立案通常指提起行政诉讼或民事诉讼,条件有所不同。
行政诉讼立案条件依《行政诉讼法》规定,原告需是与拆迁有利害关系的公民、法人或其他组织;有明确被告,如作出拆迁决定的行政机关;有具体诉讼请求和事实根据,比如诉求撤销违法拆迁决定,事实根据包括拆迁通知等;属于法院受案范围和受诉法院管辖。
民事诉讼立案依《民事诉讼法》,原告要与本案有直接利害关系;有明确被告;有具体诉讼请求、事实和理由,像要求拆迁方按协议补偿;属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。
需注意,提起诉讼要收集好相关证据,如拆迁公告、补偿协议等。
●拆迁立案的条件有哪些规定呢
●拆迁立案需要多长时间
●拆迁立案需要多长时间
●拆迁官司立案后多久开庭
●拆迁案件属于什么案件
●拆迁案件收费标准
●拆迁走法律程序
●拆迁走法律程序
●拆迁案的诉讼时效是几年?
●拆迁案件收费标准
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文章来源参考:头条-拆迁补偿案件,拆迁立案的条件有哪些规定和标准内容审核:张琨律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。