现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
通常来讲,要是对征收决定之类的有不同意见,就得通过合法的方式去寻求救济,像是申请行政复议或者提起行政诉讼等,可不能直接就进行强拆。
不过呢,如果法定程序还没走完,并且当事人也没有履行相关的义务,那政府部门或许就会依照法律作出强制拆除的决定并且执行。
比如说,当事人在收到征收补偿决定之后,既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,而且在规定的期限内还不搬迁,这种情况下,政府部门就有权利依法进行强制拆除。
但要是强拆行为违反了法定程序,像是没有提前公告、没有给予合理的补偿等,当事人就可以通过法律途径来寻求救济,要求确认强拆行为是违法的,并且获得相应的赔偿。
总之呢,不能简单地说不同意征收就一定会被强拆,得根据具体的情况和法律规定来进行判断。
遭遇强拆后,可按以下步骤通过法律维权:
及时收集证据。强拆现场要拍照、录像,记录强拆主体、过程、房屋及屋内物品受损情况等,这是维权关键。
明确强拆主体。一般来说,市、县级人民政府及其职能部门有法定拆迁职责,可通过政府信息公开等方式确定具体实施主体。
再者,启动法律程序。可先向相关部门申请行政复议,针对强拆行为的合法性、合理性提出审查申请;若对复议结果不满意,或复议机关逾期未作出决定,可在规定期限内提起行政诉讼,要求确认强拆行为违法并寻求赔偿。同时,还可就强拆造成的财产损失,依法申请国家赔偿,保障自身合法权益。
遭遇强拆后,可按以下步骤依法维权:
保持冷静,在确保自身安全前提下,对强拆现场进行拍照、录像,留存强拆主体、过程等关键证据。
及时拨打110报警,要求警方对强拆行为进行制止并调查处理,保留报警记录。
再者,通过申请信息公开,获取与拆迁相关的政府文件,如拆迁许可证、拆迁补偿安置方案等,以明晰拆迁合法性。
若确定强拆行为违法,可申请行政复议,向作出强拆决定的上级机关提出,要求撤销该决定并给予赔偿;也可直接提起行政诉讼,将强拆主体列为被告,诉求确认强拆违法并获得合理赔偿。在整个过程中,注意在法定时效内行使权利,必要时委托专业律师介入,以更好维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-政府征迁不同意走的最后结果,不同意征收也会被强拆吗内容审核:梁红丽律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。