专注于行政诉讼领域,擅长土地、房屋征收,大型厂房、养殖场、果园征收,房屋违建、危房认定,违法占地,国家赔偿等有关土地、房屋而引起的纠纷,在直接代理或参与的数百起案件中,始终贯彻以专业的理论知识与丰富的实践经验为委托人提供优质的法律服务,为客户最大化地争取合法利益。
根据相关规定,在实施强制拆迁后,便需以不得低于被征收房屋与此前发布的房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的方式来补偿受损方由于被征收房屋所产生的价值损失;
同时,亦应赔偿因征收房屋而导致的搬迁与临时安置所需支付的费用,以及因此次征收导致的生产经营活动停止所产生的相关经济损失。
若遇到此类情况,我们应启动复议及诉讼程序,依法维护自身权益。
房屋被强制撤离之后,我们可依据《中华人民共和国国家赔偿法》赋予我们的权利,追究相关责任人的相应法律责任。
对于申请国家赔偿的时效问题,您需要注意,赔偿请求人向国家申请赔偿的时效为两年,自相关国家机构及其工作人员在行使其职权时的行为被依法确认为违法之日起算,但如果在此过程中被采取拘留措施,则这部分时间将不算在内。
当面临行政机构实施的强制拆除行动时,您可以选择在针对该行政行为提起的行政诉讼中,与此同时一并提出行政赔偿的诉求。
人民法院对此会进行依法裁判,或者首先确认行政机关实施的强制拆除行为是否合法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
1、如果您认为拆迁过程缺乏合理性,您有权携带相关证据前往拆迁管理行政机构以及当地人民政府进行投诉反映。
2、通常情况下,拆迁行政管理部门在履行其职责过程中,如发布拆迁许可证、做出拆迁决定以及补偿裁决等行政行为,若因原告对此类决定表示异议而提出行政诉讼,该行政管理部门将成为被诉方。
3、在涉及城市房屋拆迁的行政诉讼案件中,以人民政府作为被告的情况主要包括以下三种:
(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”担任拆迁人并同时作出许可决定与裁决;
(2)由人民政府或土地管理局设立的临时性组织,例如“拆迁指挥部”等,担任拆迁人并同时作出许可决定与裁决;
(3)由政府专门设立的土地储备中心担任代理人,由人民政府作出裁决。
在城市房屋拆迁行政纠纷案件中,若出现上述三种情况之一,则人民政府将成为房屋拆迁行政诉讼的被告。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
●危房被强拆,是否会有赔偿责任
●危房被强拆了要怎么办
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●危房强拆相关法律规定
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文章来源参考:头条-危房强拆会赔偿吗,危房被强拆,是否会有赔偿标准内容审核:卢恩光律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。