赵晓光律师
具有多年法律业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷及各类民商事纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
农村宅基地占地建房怎么分,2020年农村宅基地占地面积标准
农村宅基地占地建房怎么分
关于农村宅基地占地建房的分配，具体情况如下：申请与审批流程符合条件的农村村民，在一些特定情况下可申请宅基地建房。比如因结婚需要独立分户居住，且现有的宅基地面积达不到规定标准；或者原有住房因自然灾害等原因损坏无法居住等。此时，村民要向所在村集体经济组织或村民委员会提出宅基地用地申请。村集体经济组织或村民委员会收到申请后，会组织村民会议进行讨论。只有经过村民会议讨论通过后，申请才会进入下一个环节，即由乡镇人民政府进行审核。审核通过后，还需报县级人民政府批准，只有经过这一系列严格的审批流程，宅基地申请才算成功。面积标准规定不同地区的宅基地面积标准有所不同。这是根据所在省、自治区、直辖市规定的标准，并结合本地实际情况来确定的。例如，有的省考虑到人均耕地情况，在人均耕地不足1000平方米的平原或者山区县（市），规定每处宅基地不得超过200平方米，以保障土地资源的合理利用。一户一宅原则农村实行一户一宅政策，即一户村民只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果村民将自己的住房出卖或者出租后，再申请宅基地，一般是不会被批准的，这是为了避免宅基地资源的浪费和不合理分配。
农村宅基地怎样认定为违建
农村宅基地被认定为违建，一般存在以下几种常见情况：未经审批擅自建房在农村，要建造房屋必须遵循相关规定，依法申请宅基地并获得有关部门的批准。这是保障农村土地合理利用和规划的重要措施。具体来说，建房者需要先向村委会提出申请，村委会审核通过后再上报乡镇政府等相关部门进行审批。只有在拿到批准文件后，才能动工建房。例如，有些村民没有按照规定向村委会或乡镇政府申请，就自行在宅基地上开始建房。这种行为违反了宅基地使用的法定程序，属于违建行为。因为缺乏审批，可能导致房屋建设不符合土地利用总体规划，影响农村的整体布局和发展。超过批准面积建房宅基地的使用面积是有明确规定和审批标准的，这是为了确保土地资源的公平合理分配。相关部门会根据当地的实际情况，如人口数量、土地资源状况等，确定每个农户可以使用的宅基地面积。如果建房时超出了批准的面积，超出部分通常会被认定为违建。比如，批准的宅基地面积为150平方米，但实际建房面积达到了200平方米，那么超出的50平方米就可能被认定为违建。这部分违建可能会面临整改或拆除等处理。改变宅基地用途宅基地的主要用途是供村民居住生活建房。如果在宅基地上建设用于商业经营、生产加工等非居住用途的建筑，就可能被认定为违建。例如，有的村民在宅基地上建厂房用于生产加工，这改变了宅基地的既定用途，不符合土地管理的相关规定，会对农村的土地利用秩序造成不良影响。
农村宅基地纠纷受理吗
农村宅基地纠纷是会被依法受理的，而且不同类型的纠纷，其对应的受理途径也存在差异，下面为你详细介绍：1.协商、调解途径：当出现宅基地纠纷时，当事人首先可以尝试自行协商解决。在协商过程中，双方应保持理性和客观，充分表达自身诉求和想法，寻求一个双方都能接受的解决方案。若自行协商无法达成一致，这时可以寻求村民委员会、乡镇人民政府等相关机构的帮助，由们进行调解。这些机构通常对当地情况比较了解，能更全面地考虑各方利益。调解达成协议后，应当制作详细的调解协议书，明确各方的权利和义务，各方当事人需严格按照协议履行。2.行政处理途径：针对宅基地权属争议这一情况，当事人可以向当地土地管理部门提出申请。土地管理部门在接到申请后，会依法展开深入调查，收集相关证据，了解纠纷的具体情况。随后，根据调查结果和实际情况作出公正、合理的处理决定，以明确宅基地的权属问题。3.司法诉讼途径：如果当事人对行政处理决定不服，或者经过调解仍未能解决纠纷，那么可以向人民法院提起民事诉讼，借助司法途径来解决问题。法院会依据相关法律法规以及事实证据，进行严谨的审理和判断，最终作出公正的判决。
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文章来源参考：头条-农村宅基地用地面积标准，农村宅基地房屋占地面积内容审核：赵晓光律师
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