耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
安置房买卖协议怎么签,安置房买卖协议是有效的吗2019-6-18
安置房买卖协议怎么签
安置房买卖协议的签订，双方应基于协商一致、完全自愿的原则进行，合同内容需明确双方的基本信息、房屋的基本状况、交易价格、付款方式、房屋交付、违约责任等关键条款。
1.合同应详细列明出卖人（甲方）和买受人（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号码等，以确认双方身份的真实性，若房屋存在共有产权人，也需在合同中明确其身份及权益。
2.房屋的基本情况需清晰描述，包括房屋位置、面积、用途等，以确保双方对交易标的物有准确的认识。
3.合同中应明确该房屋为拆迁安置房，并注明其产权状况、是否存在抵押、债权债务等权利瑕疵，以及交易后的责任承担方。
4.在交易价格和付款方式方面，双方应明确约定房屋的单价、总价及分期付款方式、时间等，以确保交易的顺利进行。
5.合同中还应规定房屋交付的具体时间、条件及产权过户等相关事宜。
6.对于违约责任条款，双方应详细约定各种可能的违约情形及相应的违约责任，如解除合同、支付违约金等，以保障合同的严肃性和执行力。
7.合同应明确争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地解决，双方可选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
综上所述，安置房买卖协议的签订是一个复杂而细致的过程，双方应认真审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
拆迁安置房的种类和特点
拆迁安置房根据动迁原因的不同，主要分为两大类。
1.因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在房屋产权上属于个人所有，但受到上市交易时间的特别限定，通常在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2.因房产开发等因素动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。
这类房屋与一般的商品房在性质上并无显著区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在明网提醒你，拆迁安置房的特点还包括其价格相对较为优惠，通常低于市场价，这是因为政府为了保障被拆迁人的居住权益，会提供一定的优惠政策，包括房价优惠、税费减免等。
安置房买卖合同注意事项
在签订安置房买卖合同时，双方需特别注意以下事项：
1.核实房屋产权：买受人在签订合同前，务必核实房屋的产权状况，确保房屋无产权纠纷、无抵押、无债权债务等权利瑕疵。
2.明确交易价格与付款方式：双方应明确约定房屋的交易价格、付款方式及时间等关键条款，确保交易的公平性和顺利进行。同时，买受人应注意保留付款凭证，以备不时之需。
3.注意房屋交付与过户：
(1)合同中应明确约定房屋交付的具体时间、条件及产权过户等相关事宜。
(2)买受人应确保在支付房款前，出卖人已按约定将房屋交付并办理产权过户手续。否则，买受人可能会面临无法取得房屋所有权的风险。
4.约定违约责任：双方应详细约定各种可能的违约情形及相应的违约责任，如解除合同、支付违约金等。这有助于保障合同的严肃性和执行力，减少因违约引发的法律纠纷。
5.关注法律法规：双方应关注国家关于拆迁安置房买卖的法律法规政策变化，确保合同内容符合法律法规要求。如有需要，可咨询专业律师或法律机构的意见。
6.保留合同原件：合同签订后，双方应妥善保管合同原件及相关凭证，以备日后查询或作为维权的依据。
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