张雪英律师
具有十年以上的法律事务经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷以及道路交通事故纠纷，处理公司法律事务。
安置房买卖合同，安置房与商品房的区别,安置房该和商品房有什么区别吗
安置房买卖合同，安置房与商品房的区别
安置房买卖合同包含的内容主要有：
1.安置房买卖合同双方当事人的姓名或者名称和住所；
2.安置房买卖合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；
3.安置房买卖合同的履行期限、地点和方式；
4.安置房买卖合同的违约责任和争议解决方法等。
安置房与商品房的区别
1.质量不同。
（1）安置房通常由于建设成本受限，建筑商可能会采取偷工减料的方式来增加利润，因此安置房的质量普遍不如商品房。
（2）但也有例外，一些安置房可能因为建筑商的负责或属于示范工程而质量较好。
2.产权不同。
（1）安置房通常没有完全的房屋所有权和土地使用权，其土地性质可能是划拨的，意味着没有缴纳土地出让金。
（2）商品房拥有完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质通常是出让，即已缴纳土地出让金。
3.土地来源不同。
（1）安置房的土地通常是政府划拨的。
（2）商品房的土地则是通过市场出让的方式取得。
4.交易时间的限制不同。
（1）安置房通常有特定的交易时间限制，在几年内不得上市转售。
（2）商品房没有这样的限制，只要已办理过登记的现房就可以上市交易。
5.适用对象不同。
（1）安置房主要是为了安置拆迁户而建，因此其对象特定。
（2）商品房则面向所有具有一定经济实力的购房者。
6.享受权利不同。
（1）商品房的购买者一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分等权利。
（2）安置房在某些方面可能受到限制。
安置房的买卖
1.有证的拆迁安置房可以进行买卖，交易方式与普通房屋无异，但对于无证的拆迁安置房，需要分清情况。
2.由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。
3.一般需要5年才能办完，且需要补完国有地税，购买安置房时，务必小心谨慎。
4.应调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，应办理公证手续以防日后纠纷。
5.有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是一种较好的解决办法。
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