张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
购买安置房需注意哪些法律要求,购买安置房的法律风险
购买安置房需注意哪些法律要求
1.注意产权问题，如果房屋没有房产证，那么就是小产权房 ，而且购房者买房之后如果没有房产证，那么就没有办法办理落户。
2.房屋质量问题，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。
3.贷款问题，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
4.时间问题，安置房一般是几年之内不让上市交易。
购买安置房和商品房有什么区别
购买安置房和商品房有以下区别：
1.质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。
2.产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。
3.交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。
4.性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。
5.享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。
购买安置房需要交哪些税
在明网提醒您，购买安置房需要交的税如下：
1.买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，增值税；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
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文章来源参考：头条-购买安置房的注意事项，购买安置房需注意哪些法律要求和条件内容审核：张新律师
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