房产拆迁补偿方法，房屋安置补偿费的计算方法

房产拆迁补偿方法，房屋安置补偿费的计算方法

一、房屋安置补偿费的计算方法

房屋安置补偿费的计算方法主要涉及房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。具体计算标准如下：

一、房屋补偿费

房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。计算方式是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这意味着不同结构、不同折旧程度的房屋将获得不同的补偿费用。

二、周转补偿费

周转补偿费旨在补偿被拆迁房屋住户因临时居住而产生的不便。这笔费用根据临时居住条件划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。因此，人口数量和临时居住条件将影响周转补偿费的数额。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利的费用。例如，如果住户自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，他们可能会获得这笔费用。奖励性补偿费的具体数额和发放条件由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。

总的来说，房屋安置补偿费的计算方法涉及多个因素，包括被拆迁房屋的结构、折旧程度、人口数量、临时居住条件以及住户是否积极协助拆迁等。这些因素将共同影响最终的补偿费用。

二、补偿金计算方法

法律分析：

一、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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三、房屋拆迁补偿、安置费用怎么计算

房屋拆迁安置费计算标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、拆迁安置费补偿标准

一、什么是安置补偿费

1、安置补偿费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

2、安置补偿费是针对享有土地承包权的农民，为保障其被征土地后的生活来源给予的一种生活安置性补偿，因此，该项补偿归土地承包权人。

3、征用其他土地的安置补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。

对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；

对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

4、按照以上规定计算支付的安置补偿费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

5、凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案，安置补偿费由集体组织统一安排失地农民生活。

只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的，安置补偿费应直接发放给被征土地承包权人。

二、安置补偿费计算方法

安置补偿费（仅指征收耕地）＝安置人口数×该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。

安置人口数的计算：

依据《土地法》第47条第2款规定，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

那么在这里需要强调的是如何理解征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量，通常应为拟征地公告时的人均耕地数量。

因此，安置人口数也只能是在拟征地公告时已在册的集体经济组织农业人口，在拟征地公告后迁入被征土地所在的集体经济组织的农业人口也不应当属于安置对象。

五、安置补偿费是什么，如何计算

一、什么是安置补偿费

1、安置补偿费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

2、安置补偿费是针对享有土地承包权的农民，为保障其被征土地后的生活来源给予的一种生活安置性补偿，因此，该项补偿归土地承包权人。

3、征用其他土地的安置补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。

对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；

对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

4、按照以上规定计算支付的安置补偿费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

5、凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案，安置补偿费由集体组织统一安排失地农民生活。

只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的，安置补偿费应直接发放给被征土地承包权人。

二、安置补偿费计算方法

安置补偿费（仅指征收耕地）＝安置人口数×该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。

安置人口数的计算：

依据《土地法》第47条第2款规定，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

那么在这里需要强调的是如何理解征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量，通常应为拟征地公告时的人均耕地数量。

因此，安置人口数也只能是在拟征地公告时已在册的集体经济组织农业人口，在拟征地公告后迁入被征土地所在的集体经济组织的农业人口也不应当属于安置对象。

六、安置补偿费如何计算

法律分析：

一、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁补偿有哪些，安置补偿费是什么，如何计算

内容审核：张春涛律师

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