企业拆迁补偿价值评估所需资料，房屋拆迁价格评估需要提供哪些材料?

企业拆迁补偿价值评估所需资料，房屋拆迁价格评估需要提供哪些材料?

一、房屋拆迁价格评估需要提供哪些材料?

房屋拆迁价格评估需要提供的材料主要包括以下几类：

一、房屋相关权属证明

被拆迁房屋的所有权证或使用权证。这些证件是证明被拆迁房屋权属的重要依据，评估机构需要根据这些证件来确认房屋的所有权或使用权归属，进而进行准确的评估。

二、拆迁相关文件

房屋拆迁许可证。该证件是拆迁项目合法性的重要依据，评估机构在评估时需要确认拆迁项目是否合法。

拆迁建设章程、拆迁计划和拆迁方案。这些文件详细描述了拆迁项目的具体规划和实施方案，评估机构需要了解这些内容以评估拆迁对房屋价值的影响。

三、其他相关材料

拆迁公告。拆迁公告是拆迁项目实施前的重要公示文件，评估机构需要了解公告内容以确认拆迁项目的具体情况。

房屋拆迁补偿安置协议文本。该协议文本是拆迁补偿安置的重要依据，评估机构需要了解协议内容以评估房屋拆迁后的补偿安置情况。

此外，根据具体情况，还可能需要提供银行汇款专户等其他相关材料。

综上所述，房屋拆迁价格评估需要提供的材料主要包括房屋相关权属证明、拆迁相关文件以及其他相关材料。这些材料是评估机构进行准确评估的重要依据，因此在提供时应确保真实、完整和有效。

二、房屋拆迁评估价格怎么算？

法律分析：

拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、房屋拆迁评估收费标准

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。

还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

四、房屋拆迁怎么评估

法律分析：

房屋拆迁评估程序：

一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

二、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

三、评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

四、相关资料的综合分析。

五、编写相关评估报告。

六、评估复核和审批。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

五、房屋拆迁评估程序是怎样的

法律分析：

房屋拆迁评估程序：

一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

二、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

三、评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

四、相关资料的综合分析。

五、编写相关评估报告。

六、评估复核和审批。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

六、房屋拆迁的评估流程有哪些

法律分析：

拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：头条-企业拆迁补偿价值评估所需资料，房屋拆迁评估程序是怎样的

内容审核：孔维松律师

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