棚户区拆迁空地补偿，棚户区改造时，院落空地是不是都不会纳入评估、不给补偿

棚户区拆迁空地补偿，棚户区改造时，院落空地是不是都不会纳入评估、不给补偿

一、棚户区改造时，院落空地是不是都不会纳入评估、不给补偿

棚户区改造时，院落空地并非一定不会纳入评估与补偿。具体是否会给予补偿以及补偿的标准，取决于多个因素，包括土地性质、地方政府的具体政策以及改造项目的具体情况。

土地性质的影响：

如果院落空地属于国有土地，且与被征收的房屋构成一个整体，那么在征收过程中，这部分空地通常会被纳入评估范围，并给予相应的补偿。补偿可能包括土地价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。

如果院落空地是集体土地，情况则可能有所不同。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地需要经过一系列程序，包括开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，制定并公告补偿标准等。因此，集体土地上的院落空地是否纳入补偿范围，以及补偿的标准，会根据地方政府的具体政策和操作实践而有所不同。

地方政府政策的影响：

不同地区的地方政府可能会根据本地的实际情况制定不同的征收和补偿政策。这些政策可能会明确规定院落空地的补偿标准，或者根据具体情况进行灵活处理。

例如，一些地区可能会将院落空地视为房屋征收的一部分，给予与房屋相同的补偿标准；而在其他地区，可能会根据空地的面积、位置等因素单独确定补偿金额。

改造项目具体情况的影响：

棚户区改造项目的具体需求和目标也会影响对院落空地的处理。如果改造项目需要利用到院落空地，那么这部分土地就可能会被纳入征收范围，并给予相应的补偿。

另外，如果院落空地对改造项目的整体规划和实施具有重要影响，地方政府也可能会出于公共利益的考虑，给予被征收人更为合理的补偿。

综上所述，棚户区改造时院落空地是否会纳入评估与补偿，以及补偿的具体标准，需要根据土地性质、地方政府政策和改造项目的具体情况来确定。因此，在实际操作中，建议被征收人咨询当地政府部门或专业律师，以了解具体的政策规定和操作流程。

二、征收中涉及院落空地补偿的四个问题

一、60多平院落在棚改时被遗忘，不予评估补偿，这合理吗？

天津某地刘先生的房屋是祖辈留下来的砖瓦平房，两证齐全。

房屋的建筑面积有98平方，房屋前面有一个大院落，大概有60多平方。

2019年要进行棚户区改造，他家的房屋被划入了拆迁范围。

可是当拿到评估报告的时候，刘某发现房屋面积按照一比一的比例安置补偿，但自家的院落并没有被评估。

这意味着院落是不会赔偿了。

刘某对此非常不满意，明明院落就属于自家，也存在这么多年了，为什么不给评估补偿呢？

二、空地院落应不应当补偿？有何法律依据？

刘先生要求对空地院落进行补偿的要求其实是正当合理的。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中提到：

“对土地公有制之前，通过购买房屋的

方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

”

所以，刘先生家中的院落、空地是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估，然后进行合理补偿。

三、棚改房屋及空地院落的补偿标准是什么？

这里我们首先要知道，补偿标准有一个基本原则就是：

保证被拆迁人的生活水平不会降低。

如果你感觉到征收方给你的补偿，会让你原有的生活水平明显降低了，那么这个补偿就不太合理，你需要注意了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中说到：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。

通常来说，咱们可以大致参考周边房价来粗略测算自家房屋的价值。

补偿评估不合理，律师建议您采用三步走维权法

通常，在下发房屋征收决定后，征收方就会进行分户评估，并制作分户评估报告，确定每家每户的房屋评估价值，明确具体补偿金额。

被征收人如果认为评估结果不合理，咱们可以采取三步走维权法：

1、在收到评估报告后10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

2、对复核结果仍不服的，可以在10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

3、对鉴定结果仍有异议的，待政府作出补偿决定书后及时申请复议或提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定书。

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三、棚户区改造，院落空地不纳入评估、不给补偿了吗

法律分析：

空地院落拆迁的补偿标准是通过房地产价值的评估部门出具的评估结果来进行确定的。

房地产的价格评估机构先是通过被征收人的协商进行选定的，然后在被征收人协商没有达成一致的前提下，可以让房屋的征收部门经过组织被征收人根据少数服从多数的原则进行投票，从而进行确定决定，或者也可以通过采取摇号、抽签等等随机的方式进行确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、空地院落拆迁应该怎么补偿

一、60多平院落在棚改时被遗忘，不予评估补偿，这合理吗？

天津某地刘先生的房屋是祖辈留下来的砖瓦平房，两证齐全。

房屋的建筑面积有98平方，房屋前面有一个大院落，大概有60多平方。

2019年要进行棚户区改造，他家的房屋被划入了拆迁范围。

可是当拿到评估报告的时候，刘某发现房屋面积按照一比一的比例安置补偿，但自家的院落并没有被评估。

这意味着院落是不会赔偿了。

刘某对此非常不满意，明明院落就属于自家，也存在这么多年了，为什么不给评估补偿呢？

二、空地院落应不应当补偿？有何法律依据？

刘先生要求对空地院落进行补偿的要求其实是正当合理的。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中提到：

“对土地公有制之前，通过购买房屋的

方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

”

所以，刘先生家中的院落、空地是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估，然后进行合理补偿。

三、棚改房屋及空地院落的补偿标准是什么？

这里我们首先要知道，补偿标准有一个基本原则就是：

保证被拆迁人的生活水平不会降低。

如果你感觉到征收方给你的补偿，会让你原有的生活水平明显降低了，那么这个补偿就不太合理，你需要注意了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中说到：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。

通常来说，咱们可以大致参考周边房价来粗略测算自家房屋的价值。

补偿评估不合理，律师建议您采用三步走维权法

通常，在下发房屋征收决定后，征收方就会进行分户评估，并制作分户评估报告，确定每家每户的房屋评估价值，明确具体补偿金额。

被征收人如果认为评估结果不合理，咱们可以采取三步走维权法：

1、在收到评估报告后10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

2、对复核结果仍不服的，可以在10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

3、对鉴定结果仍有异议的，待政府作出补偿决定书后及时申请复议或提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定书。

五、棚户区改造，院落空地不会被纳入评估、不给补偿了吗

一、60多平院落在棚改时被遗忘，不予评估补偿，这合理吗？

天津某地刘先生的房屋是祖辈留下来的砖瓦平房，两证齐全。

房屋的建筑面积有98平方，房屋前面有一个大院落，大概有60多平方。

2019年要进行棚户区改造，他家的房屋被划入了拆迁范围。

可是当拿到评估报告的时候，刘某发现房屋面积按照一比一的比例安置补偿，但自家的院落并没有被评估。

这意味着院落是不会赔偿了。

刘某对此非常不满意，明明院落就属于自家，也存在这么多年了，为什么不给评估补偿呢？

二、空地院落应不应当补偿？有何法律依据？

刘先生要求对空地院落进行补偿的要求其实是正当合理的。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中提到：

“对土地公有制之前，通过购买房屋的

方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

”

所以，刘先生家中的院落、空地是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估，然后进行合理补偿。

三、棚改房屋及空地院落的补偿标准是什么？

这里我们首先要知道，补偿标准有一个基本原则就是：

保证被拆迁人的生活水平不会降低。

如果你感觉到征收方给你的补偿，会让你原有的生活水平明显降低了，那么这个补偿就不太合理，你需要注意了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中说到：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。

通常来说，咱们可以大致参考周边房价来粗略测算自家房屋的价值。

补偿评估不合理，律师建议您采用三步走维权法

通常，在下发房屋征收决定后，征收方就会进行分户评估，并制作分户评估报告，确定每家每户的房屋评估价值，明确具体补偿金额。

被征收人如果认为评估结果不合理，咱们可以采取三步走维权法：

1、在收到评估报告后10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

2、对复核结果仍不服的，可以在10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

3、对鉴定结果仍有异议的，待政府作出补偿决定书后及时申请复议或提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定书。

六、棚户区改造时，是不是院落空地都不会纳入评估、不给补偿

一、60多平院落在棚改时被遗忘，不予评估补偿，这合理吗？

天津某地刘先生的房屋是祖辈留下来的砖瓦平房，两证齐全。

房屋的建筑面积有98平方，房屋前面有一个大院落，大概有60多平方。

2019年要进行棚户区改造，他家的房屋被划入了拆迁范围。

可是当拿到评估报告的时候，刘某发现房屋面积按照一比一的比例安置补偿，但自家的院落并没有被评估。

这意味着院落是不会赔偿了。

刘某对此非常不满意，明明院落就属于自家，也存在这么多年了，为什么不给评估补偿呢？

二、空地院落应不应当补偿？有何法律依据？

刘先生要求对空地院落进行补偿的要求其实是正当合理的。

《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中提到：

“对土地公有制之前，通过购买房屋的

方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

”

所以，刘先生家中的院落、空地是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估，然后进行合理补偿。

三、棚改房屋及空地院落的补偿标准是什么？

这里我们首先要知道，补偿标准有一个基本原则就是：

保证被拆迁人的生活水平不会降低。

如果你感觉到征收方给你的补偿，会让你原有的生活水平明显降低了，那么这个补偿就不太合理，你需要注意了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中说到：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。

通常来说，咱们可以大致参考周边房价来粗略测算自家房屋的价值。

补偿评估不合理，律师建议您采用三步走维权法

通常，在下发房屋征收决定后，征收方就会进行分户评估，并制作分户评估报告，确定每家每户的房屋评估价值，明确具体补偿金额。

被征收人如果认为评估结果不合理，咱们可以采取三步走维权法：

1、在收到评估报告后10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

2、对复核结果仍不服的，可以在10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

3、对鉴定结果仍有异议的，待政府作出补偿决定书后及时申请复议或提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定书。

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文章来源参考：头条-政府拆房子补偿标准，棚户区改造，院落空地不会被纳入评估、不给补偿了吗

内容审核：郑远航律师

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