李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
姜堰区拆迁补偿 集体土地，明年大拆迁地段泰州
一、明年大拆迁地段泰州
泰州医药高新区(高港区)、姜堰区有地块要拆迁了!
01
泰高拟征告〔2022〕5号
10月28日,泰州市自然资源和规划局高港分局发布《高港区人民政府拟征收土地公告(泰高拟征告〔2022〕5号)》。
根据公告,本次征收土地为交通运输用地。
征收范围:经五路(凤凰东路-永定路)地块位于凤凰街道振兴社区十组、十一组、十五组集体范围内;永兴路(春兰路-老通扬运河)地块位于凤凰街道十四组、十六组集体范围内。
从勘测定界图看来,要征收的2幅地块位于碧桂园山河原著周边,预计未来永兴路及经五路将进行东延、南延。
经五路(凤凰东路-永定路)地块拟征收土地亩。\n\n\n永兴路(春兰路-老通扬运河)地块拟征收土地亩。
02
泰姜征启告[2022]第3、5、7号
10月26日,姜堰自然资源和规划局发布征地告知书及征地补偿方案。
1、泰姜征启告[2022]第3号
因公共利益需要,拟征收姜堰区罗塘街道范围内集体土地约公顷,都为经营性用地。\n\n\n 地块一:东至时庄河,西至三水大道,南至富源路,北至姜园路;面积公顷;
泰姜征启告[2022]第3号地块
地块二:东至幸福南路,西至时庄河,南至富源路,北至姜园路;面积公顷。
2、泰姜征启告[2022]第5号
因公共利益需要,拟征收姜堰区罗塘街道范围内集体土地约公顷,都为工矿仓储用地。\n\n\n 地块一:东至易华录,西至科创中心道路,南至地块二,北至科创中心道路;面积公顷;
地块二:东至易华录,西至殷家社区农田,南至规划振宇路,北至科创中心;面积公顷。
泰姜征启告[2022]第5号地块
3、泰姜征安补告[2022]第7号
罗塘街道时园社区、曹家社区、殷家社区的拆迁安置标准按三类征地区片综合地价标准执行。
二、姜堰拆迁规划
法律分析：
东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
法律依据：
《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》 东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
根据补偿方案文件，被征收人 可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。
类似房地产的市场评估价， 住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。
根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：
1.森泽园现房多层：
等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。
2.韵梅苑现房多层：
等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。
3.泰来苑现房高层：
等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。
4.阳光瑞城现房高层：
等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。
5.紫金华府现房高层：
等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。
6.振兴花苑现房多层：
等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。
7.御景公寓现房高层：
等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。
8.三森二期期房（暂定名）高层：
等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。
三、泰州拆迁规划
法律分析：
东至农民住宅，南 至、西至、北至农田
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、泰州白马镇拆迁范围
法律分析：
东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
法律依据：
《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》
东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
根据补偿方案文件，被征收人
可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。
类似房地产的市场评估价，
住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。
根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：
1.森泽园现房多层：
等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。
2.韵梅苑现房多层：
等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。
3.泰来苑现房高层：
等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。
4.阳光瑞城现房高层：
等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。
5.紫金华府现房高层：
等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。
6.振兴花苑现房多层：
等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。
7.御景公寓现房高层：
等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。
8.三森二期期房（暂定名）高层：
等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。
五、泰州拆迁规划 ？
法律分析：
东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
法律依据：
《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》
东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
根据补偿方案文件，被征收人
可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。
类似房地产的市场评估价，
住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。
根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：
1.森泽园现房多层：
等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。
2.韵梅苑现房多层：
等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。
3.泰来苑现房高层：
等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。
4.阳光瑞城现房高层：
等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。
5.紫金华府现房高层：
等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。
6.振兴花苑现房多层：
等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。
7.御景公寓现房高层：
等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。
8.三森二期期房（暂定名）高层：
等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。
六、泰州拆迁补偿标准明细2022
法律分析：
东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
法律依据：
《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》 东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。
根据补偿方案文件，被征收人 可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。
类似房地产的市场评估价， 住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。
根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：
1.森泽园现房多层：
等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。
2.韵梅苑现房多层：
等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。
3.泰来苑现房高层：
等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。
4.阳光瑞城现房高层：
等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。
5.紫金华府现房高层：
等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。
6.振兴花苑现房多层：
等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。
7.御景公寓现房高层：
等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。
8.三森二期期房（暂定名）高层：
等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。
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1、姜堰区拆迁补偿 集体土地补偿标准
2、姜堰农村拆迁
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文章来源参考：头条-姜堰区拆迁补偿 集体土地，泰州拆迁规划 ？
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土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
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