安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法，安庆市经开区高铁新区集体土地房层征收细则

安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法，安庆市经开区高铁新区集体土地房层征收细则

一、安庆市经开区高铁新区集体土地房层征收细则

法律客观：

安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿第九条征地拆迁的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物(含建、构筑物)补偿费。第十条征收土地的，按照被征土地的原用途给予补偿。征地拆迁的各项费用，应在规定时间内全额支付。第十一条被征土地的所有权人、使用权人，应在征地拆迁安置补偿方案公告的期限内领取补偿费，让出土地。无法定事由拒不让出的，依法申请人民法院强制执行。第三章土地、青苗补偿与劳力安置第十二条征收土地的，按下列标准支付土地补偿费：(一)征收耕地的，按该耕地被征前3年平均年产值的6至10倍补偿;(二)征收林地的，按该林地被征前3年平均年产值的8倍补偿;(三)征收果、茶、桑等园地的，按该园地被征前3年平均年产值的7倍补偿;未曾收获的，按同类土地前3年平均年产值的6倍补偿;(四)征收鱼塘、藕塘、苇塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年产值的6倍补偿;(五)征收集体所有的建设用地的，按其所在村(组)旱耕地前3年平均年产值的4至5倍补偿;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年产值的2至3倍补偿。土地补偿费具体标准由市国土资源行政主管部门会同有关县、区政府、林业、渔业等部门制定，报市人民政府批准。第十三条征收土地的，按下列规定支付安置补助费：(一)征收耕地的，按照需要安置的农业人口计算，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不超过被征收前3年平均年产值的15倍。(二)征收耕地以外的农用地的，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为其前3年平均年产值的3至4倍。(三)征收耕地以外的农民集体所有的建设用地的，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的2至3倍。(四)征收无收益土地的，不支付安置补助费。需要安置的农业人口数，按照被征土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人，其中符合参加社会保险条件的，征得被安置人员同意后，安置补助费可以用于支付被安置人员的社会保险费用。国家和省有新规定的，从其规定。安置补助费具体标准由市国土资源行政主管部门会同有关县、区政府及有关部门制定，报市人民政府批准。第十四条按本办法第十二条、第十三条规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，报经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不应超过土地被征前3年平均年产值的30倍。土地补偿费、安置补助费的总和达到法定上限，仍不足以使被征地农民保持原有生活水平的，按照国家有关规定执行。第十五条被征土地上的青苗，按下列标准支付青苗补偿费：(一)被征耕地上的青苗，按照当季作物的产值补偿;多年生作物，按其年产值补偿;无青苗的，不予补偿。(二)鱼苗放养2年以上的，不予补偿;不足2年的，按照放养鱼苗费的3至4倍补偿。(三)用材林、防护林、特种用途林主干平均胸径大于20厘米的，按照其实有材积价值的10%至20%补偿;主干平均胸径5至20厘米的，按照其实有材积价值的60%至80%补偿。(四)苗圃苗木、经济林、薪炭林按照其被征前3年平均年产值2倍补偿;尚无产值的，按实际造林投资2倍补偿。幼龄林、新造林按实际投资2倍补偿。青苗补偿费具体标准由市国土资源行政主管部门会同林业、渔业等主管部门制定，报市人民政府批准。房屋拆迁补偿安置第十六条被征土地上的房屋及附属物的补偿标准，由市物价主管部门会同有关县、区政府、市国土资源、房地产管理部门制定，经市人民政府批准后，报省人民政府备案。被征土地上的房屋及附属物补偿标准，应当根据本市经济发展水平，综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新等因素确定。第十七条拆迁住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿安置，也可选择以房屋产权调换方式补偿安置。对产权调换补偿安置面积，可按该户常住人口人均不超过30平方米建筑面积控制，超过部分实行货币补偿。拆迁非住宅房屋，以货币补偿为主，也可采取产权调换方式补偿安置。拆迁房屋附属物，实行货币补偿。第十八条实行货币化补偿安置的，拆迁人应当按照规定的补偿标准，向被拆迁人支付补偿款。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按前款规定，确定拆迁补偿款，并与安置房屋结算差价。第十九条对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，按住宅房屋予以认定，但对其实际用于经营的建筑面积部分给予适当营业补偿。第二十条拆迁补偿中认定的房屋占地面积，以土地使用证登记的面积为依据;经合法批准但尚未取得土地使用证的，以批准的用地面积为依据。拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，不得超过建设工程规划许可证或其他法定批准文件规定的建房面积;已合法领取房屋所有权证的，以房屋所有权证登记的面积为依据。第二十一条拆迁住宅房屋，给予每户搬家费300元。过渡费按18个月计算，具体标准由市物价主管部门会同市房地产管理等部门制定。拆迁非住宅房屋，还应当按实际情况对被拆迁人补偿下列费用：(一)需要搬迁设备的，按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费用;(二)因拆迁设备无法恢复使用的，按重置价结合成新结算的费用;(三)因拆迁造成停产、停业的，对停产、停业期间的直接经济损失，给予适当补偿。第二十二条有下列情形之一的，不予补偿：(一)在城市规划区内集体土地上建造的建筑物、构筑物，未按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的规定办理批准手续;(二)在城市规划区外集体土地上建造的建筑物、构筑物，未按《中华人民共和国土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规的规定办理批准手续;(三)在征地公告后抢建的建筑物、构筑物，抢栽的树木;(四)其它违法建筑物、构筑物。第二十三条拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿。第二十四条拆除经依法批准的尚未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合剩余期限给予适当补偿。

二、安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法

法律分析：

一、征收项目

安庆市2021年第1批次城市建设用地。

二、征收范围

本项目土地征收共涉及二十一个地块，该地块位于安庆市迎江区长风乡长风村、前江村、新建村、元桥村境内，共拟征收集体土地53.5078公顷，其中农用地37.5753公顷（耕地33.3646公顷）、建设用地15.9325公顷，未涉及永久基本农田。

此次被征土地实际面积及地类以《土地勘测定界技术报告书》的勘测结果并报省政府依法批准为准。

法律依据：

《安庆市人民政府关于2021年第1批次城市建设用地拟征收土地启动公告》

根据《中华人民共和国土地管理法》及自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》规定，因公共利益需要，拟对农民集体所有土地实施征收。

现将有关事项公告如下：

一、征收项目

安庆市2021年第1批次城市建设用地。

二、征收范围

本项目土地征收共涉及二十一个地块，该地块位于安庆市迎江区长风乡长风村、前江村、新建村、元桥村境内，共拟征收集体土地53.5078公顷，其中农用地37.5753公顷（耕地33.3646公顷）、建设用地15.9325公顷，未涉及永久基本农田。

此次被征土地实际面积及地类以《土地勘测定界技术报告书》的勘测结果并报省政府依法批准为准。

三、征收目的

因政府组织实施的成片开发建设需要，确需征收农民集体所有土地。

四、土地现状调查

在本公告发布之日起即对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等进行调查，请被征地范围内的土地所有权人和使用权人予以配合并对调查结果进行确认。

调查期间同步开展该项目征地行为的社会稳定风险评估，请广大村民代表和被征地范围内的土地所有权人、使用权人积极反馈意见。

五、其他事项

自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征土地上抢栽、抢建、抢种地上附着物和青苗。

违反规定实施的，不予补偿安置。

安庆市人民政府

2021年2月20日

三、安庆2021年征地项目

法律主观：

我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。

铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、庆安高铁征地怎么补偿

安庆市实施土地征收时，按照国家和安徽省有关规定，对被征收人进行合理补偿。

具体标准包括货币补偿、安置补助、生活困难补助等。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，当土地需要用于公共利益目的时，政府可以依法实施征收。

在征收时，必须按照法律程序，尊重被征收人的合法权益，对其进行合理补偿。

在安庆市实施土地征收时，需要按照国家和安徽省的有关规定，制定合理的补偿标准。

一般情况下，被征收人可以获得货币补偿、安置补助、生活困难补助等方面的补偿。

其中，货币补偿是最主要的补偿形式之一，根据不同被征收土地及其性质，土地使用年限、征收区位等因素，制定相应补偿标准。

而安置补助则主要针对因征收而需搬迁的居民，包括住房补贴、过渡性生活补贴等方面的补偿。

生活困难补助则针对那些因征收而导致生活困难的被征收人，提供经济援助等支持。

如何保障被征收人的权益，防范征收过程中的不当行为？为了保障被征收人的权益，防范征收过程中的不当行为，安徽省出台了《安徽省土地征收管理条例》。

该条例明确规定了征收程序、补偿标准、行政复议等方面的内容，要求依法依规实施土地征收，确保被征收人合法权益受到保护。

同时，被征收人也应积极了解相关规定，行使自己的合法权益，如有不当行为可向相关部门投诉举报。

在土地征收过程中，政府需要尊重被征收人的合法权益，制定合理的补偿标准。

同时，被征收人也应积极了解相关法律法规，行使自己的合法权益。

只有在法制保障下，才能实现公共利益和个人权益的平衡。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

五、安庆市土地征收补偿标准

安庆市实施土地征收时，按照国家和安徽省有关规定，对被征收人进行合理补偿。

具体标准包括货币补偿、安置补助、生活困难补助等。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，当土地需要用于公共利益目的时，政府可以依法实施征收。

在征收时，必须按照法律程序，尊重被征收人的合法权益，对其进行合理补偿。

在安庆市实施土地征收时，需要按照国家和安徽省的有关规定，制定合理的补偿标准。

一般情况下，被征收人可以获得货币补偿、安置补助、生活困难补助等方面的补偿。

其中，货币补偿是最主要的补偿形式之一，根据不同被征收土地及其性质，土地使用年限、征收区位等因素，制定相应补偿标准。

而安置补助则主要针对因征收而需搬迁的居民，包括住房补贴、过渡性生活补贴等方面的补偿。

生活困难补助则针对那些因征收而导致生活困难的被征收人，提供经济援助等支持。

如何保障被征收人的权益，防范征收过程中的不当行为？为了保障被征收人的权益，防范征收过程中的不当行为，安徽省出台了《安徽省土地征收管理条例》。

该条例明确规定了征收程序、补偿标准、行政复议等方面的内容，要求依法依规实施土地征收，确保被征收人合法权益受到保护。

同时，被征收人也应积极了解相关规定，行使自己的合法权益，如有不当行为可向相关部门投诉举报。

在土地征收过程中，政府需要尊重被征收人的合法权益，制定合理的补偿标准。

同时，被征收人也应积极了解相关法律法规，行使自己的合法权益。

只有在法制保障下，才能实现公共利益和个人权益的平衡。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

六、安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿

法律分析：

一、征收项目

安庆市2021年第1批次城市建设用地。

二、征收范围

本项目土地征收共涉及二十一个地块，该地块位于安庆市迎江区长风乡长风村、前江村、新建村、元桥村境内，共拟征收集体土地53.5078公顷，其中农用地37.5753公顷（耕地33.3646公顷）、建设用地15.9325公顷，未涉及永久基本农田。

此次被征土地实际面积及地类以《土地勘测定界技术报告书》的勘测结果并报省政府依法批准为准。

法律依据：

《安庆市人民政府关于2021年第1批次城市建设用地拟征收土地启动公告》

根据《中华人民共和国土地管理法》及自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》规定，因公共利益需要，拟对农民集体所有土地实施征收。

现将有关事项公告如下：

一、征收项目

安庆市2021年第1批次城市建设用地。

二、征收范围

本项目土地征收共涉及二十一个地块，该地块位于安庆市迎江区长风乡长风村、前江村、新建村、元桥村境内，共拟征收集体土地53.5078公顷，其中农用地37.5753公顷（耕地33.3646公顷）、建设用地15.9325公顷，未涉及永久基本农田。

此次被征土地实际面积及地类以《土地勘测定界技术报告书》的勘测结果并报省政府依法批准为准。

三、征收目的

因政府组织实施的成片开发建设需要，确需征收农民集体所有土地。

四、土地现状调查

在本公告发布之日起即对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等进行调查，请被征地范围内的土地所有权人和使用权人予以配合并对调查结果进行确认。

调查期间同步开展该项目征地行为的社会稳定风险评估，请广大村民代表和被征地范围内的土地所有权人、使用权人积极反馈意见。

五、其他事项

自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征土地上抢栽、抢建、抢种地上附着物和青苗。

违反规定实施的，不予补偿安置。

安庆市人民政府

2021年2月20日

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文章来源参考：头条-安庆市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法，安庆市土地征收补偿标准

内容审核：尹虎律师

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