拆迁分的房算购买的经济适用房吗，享受经济适用房不能享受安置房的法律

拆迁分的房算购买的经济适用房吗，享受经济适用房不能享受安置房的法律

一、享受经济适用房不能享受安置房的法律

根据我国的相关法律法规，享受经济适用房的人在一定条件下，是不能同时享受安置房的。以下是对该问题的详细分析：

经济适用房与安置房的定义和性质：

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

享受经济适用房的限制：

根据我国住房保障政策，享受经济适用房的家庭在购房后的一定期限内（通常为5年），不得将所购经济适用房上市交易或出租，也不能再申请其他形式的保障性住房，包括安置房。

这一限制的目的是确保保障性住房资源能够公平、合理地分配给真正需要的家庭，避免保障性住房资源的浪费和滥用。

安置房的分配原则：

安置房的分配通常遵循“拆一还一”的原则，即被拆迁人原有住房面积多大，就分配多大面积的安置房。

在某些情况下，政府可能会根据被拆迁人的实际情况和需求，适当调整安置房的面积和户型。

享受经济适用房后申请安置房的处理：

如果一个家庭已经享受了经济适用房政策，但在之后因城市规划、土地开发等原因面临拆迁，需要安置房的情况，那么他们通常不能再享受安置房政策。

这是因为经济适用房和安置房都属于保障性住房范畴，一个家庭不能同时享受两种或多种保障性住房政策。

综上所述，享受经济适用房的人在一定条件下不能同时享受安置房。这是我国住房保障政策的要求和规定，旨在确保保障性住房资源的公平、合理分配。

二、拆迁安置房和经济适用房的区别是什么

1、区分政策对象。

拆迁安置房的安置对象是特定的拆迁安置户，包括城市居民的拆迁户和征地拆迁户。

安置对象的经济条件不同。

经济适用房的供应对象是城市和政府所在地的家庭收入。

住房条件符合规定条件的具体家庭主要是收入和住房困难的双困家庭。

若将拆迁安置房一律视为经济适用房，则明显违反了经济适用房政策的初衷。

只有符合双困条件的拆迁户才能购买经济适用房。

2、区分获取土地的方式。

拆迁安置房取得土地的方式原则上以招标、拍卖、挂牌的形式取得，属于普通商品住宅用地。

被拆迁置换的土地应当通过市场转让出让。

与公共租赁住房和廉租住房一样，经济适用住房的土地获取方式是通过政府年度优先安排和行政划拨获得的。

如将划拨方式取得的经济适用房建设用地变相用于拆迁安置房建设，则改变了用地性质，逃缴了土地出让金。

三、区分供应房定价机制。

拆迁安置房供应价包含政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。

而且经济适用房的定价，除了土地供应是划拨外，还严格规定了经济适用房项目的利润率，对价格进行控制，政府没有额外补贴。

四、区分税收政策。

拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只为双困户提供销售的拆迁安置房。

属于经济适用房范围的，享受相关税收优惠政策。

经济适用房享受税收政策，减免营业税、城市土地使用税、印花税等税种。

两者实行不同的税收政策。

经济适用房由政府统一规划，建设主管部门安排建设，属于政府工程；

农村安置房由乡村委会自行规划建设。

三、经济适用房与安置房一样吗？

经济适用房是拆迁安置的满5年取得房产证能买卖。

经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，买卖交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

四、购买了经济适用房还能享受拆迁安置？

1、区分政策对象。

安置房安置对象是特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户，安置对象经济条件贫富不一。

供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。

如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房，显然违背了经济适用房政策初衷。

只有符合“双困”条件的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。

2、区分土地取得方式。

拆迁安置房取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得，属普通商品住宅用地。

被拆迁置换出来的土地，应通过市场转让方式出让。

而经济适用房土地取得方式，与、一样，是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。

如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地，变相用于拆迁安置房建设，系改变了用地性质，逃缴了土地出让金。

3、区分供应房定价机制。

拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。

而经济适用房定价，除土地供应是划拨外，还对经济适用房项目利润率也作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。

4、区分税收政策。

拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的，享受相关的政策。

而经济适用房享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、等税种作了减免。

两者执行不同的税收政策。

经适房由政府统一规划，建设主管部门安排建设，属于政府工程；

农村安置房由乡、村委会自行规划建设。

1、《经济适用房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭；

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法；

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。

省、自治区、人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

2、《管理实施暂行办法》第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧改建等项目居民安置的保障性安居用房；

第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法；

第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。

区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。

市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门；

第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。

五、如何区分经济适用房和安置房

1、区分政策对象。

安置房安置对象是特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户，安置对象经济条件贫富不一。

供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。

如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房，显然违背了经济适用房政策初衷。

只有符合“双困”条件的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。

2、区分土地取得方式。

拆迁安置房取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得，属普通商品住宅用地。

被拆迁置换出来的土地，应通过市场转让方式出让。

而经济适用房土地取得方式，与、一样，是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。

如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地，变相用于拆迁安置房建设，系改变了用地性质，逃缴了土地出让金。

3、区分供应房定价机制。

拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。

而经济适用房定价，除土地供应是划拨外，还对经济适用房项目利润率也作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。

4、区分税收政策。

拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的，享受相关的政策。

而经济适用房享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、等税种作了减免。

两者执行不同的税收政策。

经适房由政府统一规划，建设主管部门安排建设，属于政府工程；

农村安置房由乡、村委会自行规划建设。

1、《经济适用房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭；

第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法；

第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。

省、自治区、人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

2、《管理实施暂行办法》第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧改建等项目居民安置的保障性安居用房；

第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法；

第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。

区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。

市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门；

第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。

六、经济适用房和安置房的区别是什么?

1、区分政策对象。

拆迁安置房的安置对象是特定的拆迁安置户，包括城市居民的拆迁户和征地拆迁户。

安置对象的经济条件不同。

经济适用房的供应对象是城市和政府所在地的家庭收入。

住房条件符合规定条件的具体家庭主要是收入和住房困难的双困家庭。

若将拆迁安置房一律视为经济适用房，则明显违反了经济适用房政策的初衷。

只有符合双困条件的拆迁户才能购买经济适用房。

2、区分获取土地的方式。

拆迁安置房取得土地的方式原则上以招标、拍卖、挂牌的形式取得，属于普通商品住宅用地。

被拆迁置换的土地应当通过市场转让出让。

与公共租赁住房和廉租住房一样，经济适用住房的土地获取方式是通过政府年度优先安排和行政划拨获得的。

如将划拨方式取得的经济适用房建设用地变相用于拆迁安置房建设，则改变了用地性质，逃缴了土地出让金。

三、区分供应房定价机制。

拆迁安置房供应价包含政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。

而且经济适用房的定价，除了土地供应是划拨外，还严格规定了经济适用房项目的利润率，对价格进行控制，政府没有额外补贴。

四、区分税收政策。

拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只为双困户提供销售的拆迁安置房。

属于经济适用房范围的，享受相关税收优惠政策。

经济适用房享受税收政策，减免营业税、城市土地使用税、印花税等税种。

两者实行不同的税收政策。

经济适用房由政府统一规划，建设主管部门安排建设，属于政府工程；

农村安置房由乡村委会自行规划建设。

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文章来源参考：头条-拆迁分的房算购买的经济适用房吗，如何区分经济适用房和安置房

内容审核：张海昊律师

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