市政拆迁补偿评估，解读拆迁评估收费依据

市政拆迁补偿评估，解读拆迁评估收费依据

一、解读拆迁评估收费依据

拆迁评估收费是拆迁过程中的一个重要环节，其依据主要来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关的房地产评估规范。以下是对拆迁评估收费依据的详细解读：

一、法律法规依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例规定了国有土地上房屋征收与补偿的基本原则、程序和标准，为拆迁评估提供了基本的法律依据。其中，第十七条规定了被征收房屋价值的补偿应当通过房地产价格评估机构进行评估确定，这为拆迁评估的必要性提供了直接支持。

房地产评估规范：拆迁评估作为房地产评估的一种，需要遵循房地产评估的一般规范和标准。这些规范包括评估方法的选择、评估参数的确定、评估报告的撰写等方面，确保了拆迁评估的科学性和公正性。

二、拆迁评估费用的承担

根据相关法律法规和行业惯例，拆迁评估费用一般由拆迁人承担。这是因为拆迁评估是为了确定被征收房屋的价值，为拆迁补偿提供依据，是拆迁人的法定义务。同时，拆迁评估费用也是拆迁成本的一部分，应当由拆迁人承担。

三、拆迁评估的流程与标准

拆迁评估的流程：拆迁评估一般包括前期洽谈、现场勘察、签订评估合同、外业入户评估、内业结算、出具正式评估报告、送达报告和动迁解释等阶段。这些阶段构成了拆迁评估的完整流程，确保了评估工作的顺利进行。

拆迁评估的标准：拆迁评估的标准主要包括房屋所有权价值、土地征用补偿费、土地开发费与市政配套费等。评估机构在进行评估时，需要根据被征收房屋的实际情况和市场价格水平，综合考虑各种因素，确定合理的评估价值。

综上所述，拆迁评估收费的依据主要包括法律法规依据、拆迁评估费用的承担以及拆迁评估的流程与标准等方面。这些依据为拆迁评估工作的顺利进行提供了保障，确保了被征收房屋价值的公正确定和拆迁补偿的合理性。

二、最新的拆迁评估收费标准

法律分析：

拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁评估收费标准

1、房屋占用范围内的土地价格；

2、建筑物重置价格；

3、建安费用；

4、装修装饰部分的费用。

住宅拆迁的价值评估计算公式是：

估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

四、住宅拆迁的价值评估怎么计算

1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

2、房屋评估收费包含住宅和非住宅房屋，拆迁企、事业单位房屋确有特殊情况需另行评估的，收费标准由评估个与委托人协商确定。

3、评估私房按独立产权证一证一户计算，直管产、单位自管产房屋按住房租凭证一证一户计算。

一、房屋拆迁评估办法有哪些

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、拆迁评估复议要怎么申请

1、申请。

如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。

其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。

裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。

如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。

2、审理。

在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。

期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。

若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。

若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。

3、文书送达。

送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。

送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。

采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5天。

4、执行。

拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。

不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

五、拆迁评估怎么收费的

1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

2、房屋评估收费包含住宅和非住宅房屋，拆迁企、事业单位房屋确有特殊情况需另行评估的，收费标准由评估个与委托人协商确定。

3、评估私房按独立产权证一证一户计算，直管产、单位自管产房屋按住房租凭证一证一户计算。

一、房屋拆迁评估办法有哪些

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、拆迁评估复议要怎么申请

1、申请。

如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。

其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。

裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。

如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。

2、审理。

在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。

期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。

若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。

若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。

3、文书送达。

送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。

送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。

采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5天。

4、执行。

拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。

不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

六、拆迁评估收费标准 -法律知识

法律分析：

拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：头条-市政拆迁补偿评估，拆迁评估怎么收费的

内容审核：张霞律师

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