土地复垦拆迁补偿，农村土地复垦补偿政策

土地复垦拆迁补偿，农村土地复垦补偿政策

一、农村土地复垦补偿政策

农村土地复垦补偿政策主要包括以下几个方面：

一、土地复垦定义与补偿原则

土地复垦定义：根据《土地复垦条例》第二条，土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。

补偿原则：土地复垦实行“谁破坏，谁复垦”的原则。用地单位和个人承担土地复垦义务，土地复垦费用可以列入基本建设投资或生产成本。同时，土地复垦还采取“谁复垦，谁受益”的政策，复垦土地者可以优先取得土地使用权。

二、农村土地复垦补偿具体政策

退还耕地占用税：依据《土地复垦条例》第三十二条，土地复垦义务人在规定的期限内将生产建设活动损毁的耕地、林地、牧草地等农用地复垦恢复原状的，可以依照国家有关税收法律法规的规定退还已经缴纳的耕地占用税。

政府补贴：根据《土地复垦条例》第三十四条，历史遗留损毁和自然灾害损毁的国有土地的使用权人，以及历史遗留损毁和自然灾害损毁的农民集体所有土地的所有权人、使用权人，自行将损毁土地复垦为耕地的，由县级以上地方人民政府给予补贴。

损失补偿费：依据《土地复垦条例》第十九条，土地复垦义务人对在生产建设活动中损毁的由其他单位或者个人使用的国有土地或者农民集体所有的土地，除负责复垦外，还应当向遭受损失的单位或者个人支付损失补偿费。损失补偿费由土地复垦义务人与遭受损失的单位或者个人按照造成的实际损失协商确定；协商不成的，可以向土地所在地人民政府国土资源主管部门申请调解或者依法向人民法院提起民事诉讼。

三、农村土地复垦补偿标准

农村复垦的补偿标准因地区而异，具体需根据各地的相关政策进行确定。一般来说，包括以下几个方面：

构（附）着物补偿标准：各个地区的规定不尽相同，需根据实际情况确定。

宅基地使用权补偿：通常会有一定的补偿标准，如一般地区可能为1.8万元亩。

一次性补偿：除了上述补偿外，还可能存在一次性补偿，如1.2万元亩等。

总的来说，农村土地复垦补偿政策涉及多个方面，包括退还耕地占用税、政府补贴以及支付损失补偿费等。具体的补偿标准则因地区而异，需根据当地相关政策法规进行确定。

二、土地复垦补偿标准？

土地复垦标准具体如下：

1、土地损失补偿费，分为耕地的损失补偿费、林地的损失补偿费和其他土地的损失补偿费；

2、耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费；

集体经济组织承包复垦其原有的土地，补偿年限应当按照合同规定的合理工期确定。

土地复垦流程是什么：

1、农户申请达到能包装一个交易的量；

2、聘请中介公司进行前期测绘，完善资料；

3、上报市国土局做前期测绘审查；

4、中介公司获得审查意见后做施工方案报市国土局；

5、市国土局评审后出具备案入库通知；

6、各镇街凭备案入库通知实施招标；

7、中标单位实施，竣工后由中介公司做竣工测绘；

8、竣工测绘后通过区级验收并获得审查意见；

9、申请市级验收；

10、按市级验收通过的面积形成地票交易；

11、一次性拨款给农户。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；

没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。

复垦的土地应当优先用于农业。

三、土地复垦标准

一、复垦土地补偿标准是什么1、复垦土地补偿标准如下：

（1）草房每平方米补偿1900元；

（2）砖瓦房每平方米补偿2400元；

（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

（4）楼房每平方米补偿3300元；

（5）地上附着物使用等价补偿标准；

（6）异地安置补助费每户2万元。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁房屋的赔偿标准是什么1、房屋拆迁货币补偿为合法拥有房产评估价格与房屋装修装饰商定补偿金额的总和；

2、房屋拆迁补偿差价为合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额的总和除去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

四、复垦土地补偿标准

农田复耕政策如下：

1、土地管理部门会同农业主管部门来进行鉴定，鉴定合格之后，还有一定的补助费。

国家实行土地占补平衡制度，项目建设占用农用地后应该开垦相等面积的土地以维持这种平衡，一般是由用地单位负责复耕，如果用地单位不复耕的可以缴纳土地复耕费，然后由其他部门用这笔费用复耕等面积土地，如果用地单位建设占用土地后没有开垦或复耕同等面积土地的属于违法行为；

2、土地复垦义务人在规定的期限内，生产建设活动损毁的农用地复垦恢复原状的，可申请退还已经缴纳的耕地占用税；

历史遗留损毁和自然灾害损毁的国有土地使用权人、集体所有土地所有权人或使用权人，自行复垦为耕地的，由县级以上政府给予补贴，具体补贴标准按各地相关政策执行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

五、农田复耕政策

农田复耕政策如下：

1、土地管理部门会同农业主管部门来进行鉴定，鉴定合格之后，还有一定的补助费。

国家实行土地占补平衡制度，项目建设占用农用地后应该开垦相等面积的土地以维持这种平衡，一般是由用地单位负责复耕，如果用地单位不复耕的可以缴纳土地复耕费，然后由其他部门用这笔费用复耕等面积土地，如果用地单位建设占用土地后没有开垦或复耕同等面积土地的属于违法行为；

2、土地复垦义务人在规定的期限内，生产建设活动损毁的农用地复垦恢复原状的，可申请退还已经缴纳的耕地占用税；

历史遗留损毁和自然灾害损毁的国有土地使用权人、集体所有土地所有权人或使用权人，自行复垦为耕地的，由县级以上政府给予补贴，具体补贴标准按各地相关政策执行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

六、荒地变耕地怎么补偿

土地复垦标准具体如下：

1、土地损失补偿费，分为耕地的损失补偿费、林地的损失补偿费和其他土地的损失补偿费；

2、耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费；

集体经济组织承包复垦其原有的土地，补偿年限应当按照合同规定的合理工期确定。

土地复垦流程是什么：

1、农户申请达到能包装一个交易的量；

2、聘请中介公司进行前期测绘，完善资料；

3、上报市国土局做前期测绘审查；

4、中介公司获得审查意见后做施工方案报市国土局；

5、市国土局评审后出具备案入库通知；

6、各镇街凭备案入库通知实施招标；

7、中标单位实施，竣工后由中介公司做竣工测绘；

8、竣工测绘后通过区级验收并获得审查意见；

9、申请市级验收；

10、按市级验收通过的面积形成地票交易；

11、一次性拨款给农户。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；

没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。

复垦的土地应当优先用于农业。

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文章来源参考：头条-土地复垦拆迁补偿，农田复耕政策

内容审核：付红英律师

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