房屋拆迁房本土地证齐全怎样补偿，买房房本过户过来可是土地证原房主不过户怎么处理

房屋拆迁房本土地证齐全怎样补偿，买房房本过户过来可是土地证原房主不过户怎么处理

一、买房房本过户过来可是土地证原房主不过户怎么处理

买房房本过户过来可是土地证原房主不过户，处理办法：

1、需要根据合同的约定，合同约定由哪一方履行过户的义务，其不履行的，构成违约；

2、土地使用权随房产所有权转移而自然转移这是有相关法律依据的，通常买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益。

国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，否则日后容易产生纠纷，买方的利益也得不到保障。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房产证过户了,土地证没有过户有没有关系

法律分析：

房产证过户后，土地证没有过户没有影响，但是应该办理土地证过户。

需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、只有房产证过了户，土地证没过户，我该怎么办

法律分析：

房产证过户土地证没过户需要携带已过户的房产证以及没有过户的土地证去所属地区的土地局进行办理，房产证和土地证将被收走，并重新办理生成新的《不动产权证》。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；

协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

四、买房子房产证过户了土地证没过户怎么办

1、前房主土地使用证不给过户首先可以询问对方不给土地使用证的原因，若是对方没有合理的原因的，可以向法院提出诉讼请求，若是在胜诉之后对方依旧不给土地使用证的，那么可以提出强制执行的请求。

2、房屋过户不一定需要土地使用证的，若是不需要该证件就可以过户，那么直接办理过户手续可以了。

此时过户需要的材料如下：

(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

(2)产权人身份证原件及复印件；

(3)产权人到产权交易所调档，提供房屋产权原始档案。

3、有原土地使用权证过户需要的材料

(1)提供原产权人土地使用证；

(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与)；

(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供房屋产权原始档案；

(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

(5)提供房屋产权人身份证原件及复印件。

一、房屋过户纠纷怎么解决？

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。

买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。

这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。

同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。

如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。

如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。

法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；

如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。

买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。

所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

五、前房主土地使用证不给过户怎么办

1、前房主土地使用证不给过户首先可以询问对方不给土地使用证的原因，若是对方没有合理的原因的，可以向法院提出诉讼请求，若是在胜诉之后对方依旧不给土地使用证的，那么可以提出强制执行的请求。

2、房屋过户不一定需要土地使用证的，若是不需要该证件就可以过户，那么直接办理过户手续可以了。

此时过户需要的材料如下：

(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

(2)产权人身份证原件及复印件；

(3)产权人到产权交易所调档，提供房屋产权原始档案。

3、有原土地使用权证过户需要的材料

(1)提供原产权人土地使用证；

(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与)；

(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供房屋产权原始档案；

(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

(5)提供房屋产权人身份证原件及复印件。

一、房屋过户纠纷怎么解决？

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。

买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。

这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。

同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。

如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。

如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。

法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；

如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。

买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。

所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

六、土地证过户联系不上原房主 -法律知识

法律分析：

房产证过户后，土地证没有过户没有影响，但是应该办理土地证过户。

需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁房本土地证齐全怎样补偿，前房主土地使用证不给过户怎么办

内容审核：王佳扬律师

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