土地租赁建房征用拆迁补偿，租用村里土地盖房被征用能得到什么补偿

土地租赁建房征用拆迁补偿，租用村里土地盖房被征用能得到什么补偿

一、租用村里土地盖房被征用能得到什么补偿

租用村里土地盖房被征用能得到的补偿主要包括对被征收房屋价值的补偿。这部分补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。然而，对于土地本身的补偿，这部分费用通常是支付给土地所有权人，即农村集体经济组织，而不是直接支付给租户。总的来说，租户有权获得对所建房屋的价值补偿，但土地补偿费则归土地所有者所有。

需要注意的是，具体的补偿标准和程序可能会因地区和具体情况有所不同。因此，在实际操作中，建议租户详细了解当地的政策和规定，以确保自己的权益得到妥善保障。

另外，如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以确保补偿的公正性。

二、能否通过租赁土地建房获得征地补偿？

一、租的地皮盖房子拆了如何补偿1、在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿，但土地的补偿是补偿给土地所有人的。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、安置房拆迁如何补偿房屋拆迁补偿的方式有两种：

货币补偿和产权调换1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

2、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。

三、租的地皮盖房子拆了如何补偿

法律主观：

一、农村的地被征用怎么赔偿 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

（一）土地补偿费是土地被征收前三年平均年产值的6-10倍。

（二）安置补助费是根据需要安置的农业人口数计算的。

安置农业人口的数量，用被征用耕地数量除以被征用单位每人平均占有耕地数量计算。

每个被安置农业人口的安置补助标准为土地被征用前三年平均年产值的4-6倍。

但是，每公顷耕地的最大安置补助费不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

（三）地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

1、青苗补偿标准：

对于刚刚播种的作物，应按季度产值的三分之一补偿生产成本。

对于处在成长期的农作物，最高补偿额基于第一季度的产值。

对于可以收获的农作物，例如油料植物和蔬菜苗木不予赔偿。

至于多年生经济树应尽量移植，土地使用者应支付移植费；

如果不能移植必须砍伐的，土地使用者应当按照实际价值赔偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

2、其他附着物的补偿标准：

征地需要搬迁铁路、公路、高压电力线、通讯线、广播线等，根据具体情况与有关部门协商，编制投资预算，并列入初步设计预算中，以供审批。

二、农村集体土地是什么 农村集体土地是指农民集体所有的土地。

也叫做劳动群众集体所有的土地。

这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

三、农村土地补偿费的分配 （一）土地补偿费虽然属于集体经济组织所有，但集体经济组织可以根据《 中华人民共和国村民委员会组织法 》规定程序即应当有本村过半十八周岁以上的村民或者本村三分之二以上的户的代表参加的村民会议讨论决定，在集体经济组织内部进行分配。

（二）但如果被征用的属于农民承包经营的土地或者自留地的，集体经济组织还应当根据相关法律、法规的规定，调整相应土地给其承包或者对其丧失承包经营权进行进行补偿即支付一定的土地补偿费。

农村的土地如果被征用国家会有三种补偿费，一种是土地补偿费；

一种是青苗或者其他附着物补偿费费；

另一种则是安置补助费。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、农村土地房屋都被征用怎么赔偿

一、土地承包后被征用怎样补偿1、土地承包后被征用的补偿有：

（1）土地补偿费用。

单位依法对被征地的农村集体经济组织，因其土地被征用造成经济损失，而支付的一种经济补偿；

（2）青苗补偿费用。

单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

（3）附着物补偿费用。

单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、土地承包经营权的补偿程序是什么1、实施征地时，征地机关应确立土地承包经营权人的受偿主体地位，就征地补偿标准充分听取土地承包经营权人的意见，并告知征地方案及补偿安置方案的具体内容；

2、征地机关与土地承包经营权人达成补偿协议的，解除土地承包合同。

土地承包经营权已登记的，登记机关注销登记；

未经登记的，发包人与承包人签订解除承包合同协议。

征收机关应当在拟被征收的承包地所在的村、乡公告土地承包经营权征收补偿方案，土地承包经营权人在公告规定时间内，持土地承包经营权证或土地承包经营权合同办理土地承包经营权补偿登记手续；

3、在土地承包经营权补偿费的支付上，宜采取征地机关直接支付给土地承包经营权人的方式，而不是由农村集体经济组织进行分配或者让农村集体经济组织转交。

因为土地承包经营权的征地补偿是国家与承包经营人之间直接的法律关系，农村集体经济组织不是这一法律关系的当事人，无权决定土地补偿费的分配比例，而直接支付补偿费的方式也可以避免出现截留、挪用等侵害土地承包经营权人合法权益的现象。

五、土地承包后被征用怎样补偿

一、土地承包后被征用怎样补偿1、土地承包后被征用的补偿有：

（1）土地补偿费用。

单位依法对被征地的农村集体经济组织，因其土地被征用造成经济损失，而支付的一种经济补偿；

（2）青苗补偿费用。

单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

（3）附着物补偿费用。

单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、土地承包经营权的补偿程序是什么1、实施征地时，征地机关应确立土地承包经营权人的受偿主体地位，就征地补偿标准充分听取土地承包经营权人的意见，并告知征地方案及补偿安置方案的具体内容；

2、征地机关与土地承包经营权人达成补偿协议的，解除土地承包合同。

土地承包经营权已登记的，登记机关注销登记；

未经登记的，发包人与承包人签订解除承包合同协议。

征收机关应当在拟被征收的承包地所在的村、乡公告土地承包经营权征收补偿方案，土地承包经营权人在公告规定时间内，持土地承包经营权证或土地承包经营权合同办理土地承包经营权补偿登记手续；

3、在土地承包经营权补偿费的支付上，宜采取征地机关直接支付给土地承包经营权人的方式，而不是由农村集体经济组织进行分配或者让农村集体经济组织转交。

因为土地承包经营权的征地补偿是国家与承包经营人之间直接的法律关系，农村集体经济组织不是这一法律关系的当事人，无权决定土地补偿费的分配比例，而直接支付补偿费的方式也可以避免出现截留、挪用等侵害土地承包经营权人合法权益的现象。

六、农民土地被征收如何补偿

一、租的地皮盖房子拆了如何补偿1、在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿，但土地的补偿是补偿给土地所有人的。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、安置房拆迁如何补偿房屋拆迁补偿的方式有两种：

货币补偿和产权调换1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

2、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。

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文章来源参考：头条-土地租赁建房征用拆迁补偿，土地承包后被征用怎样补偿

内容审核：汪文明律师

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