朋友圈拆迁补偿合同怎么回事，#女子租住别墅院子被邻居种菜#：法律与素质的较量

朋友圈拆迁补偿合同怎么回事，#女子租住别墅院子被邻居种菜#：法律与素质的较量

一、#女子租住别墅院子被邻居种菜#：法律与素质的较量

江苏苏州，一女子租了一套别墅居住，可不曾想，隔壁邻居的大妈却在女子租住别墅的花园处，种起菜来。女子多次劝说无果后，就将自家花园种的菜全部拨掉。大妈发现后，不仅辱骂女子，还将垃圾扔到女子花园，甚至还拿起扫帚要翻墙过来打人。

现场视频显示，大妈自家的花园处只种大大小小的盆栽和摆放一些闲坐聊天的桌椅，且打扫得干干净净的。也就是说，大妈不舍得在自家的花园处种菜，却要翻围墙到女子家的花园处，种起菜来。

双方对话的过程中，大妈质问女子，这个别墅是不是你买下来的？女子称是我租的。可大妈说，不是你买的，我就有权种。

女子随即反驳称，我租这套别墅时包括了这个花园，如果大妈你一定要用这个院子，那么一个月2000块钱租去，但大妈又不同意。

随后大妈情绪激动地先是扔垃圾袋到女子院子处，后又尝试翻围墙及拿起扫帚要过来打人。女子同时警告对方是非法侵入他人住宅，而且其已经报警、视频有骂人的证据。

这段视频中最让人气愤的是，大妈自称有高血压、易中风，并警告女子不要自找麻烦。

【@娟姐看法 】

1、有网友气愤的表示，有时候财富真的与素质不一定成正比。大妈都住上大别墅了，还那么自私自利、欺人太甚、野蛮霸道、蛮不讲理！

2、笔者认为，大妈的行为与素质已经没有太大关系了，而是违法了，且应当治安处罚。

女子与房东签订了房屋租赁合同，其一方就有使用权，即便是房东，也不能私自使用这个花园。

民法典第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

也就是说，虽然女子不是这套别墅的主人，但其自租赁合同签订之日起，就有使用权，任何人不得随意侵犯。

邻居之间本应遵循和睦相处、友邻互助原则，但如果大妈非要不知好歹，强行进入他人住宅的话，那就是以身试法了！

治安管理处罚法第40条明确规定，非法侵入他人住宅的，处10-15日拘留，并处500-1000元罚款；情节较轻的，处5-10日拘留，并处200-500元罚款。

注意！围墙内的私人花园也属于住宅的一部分，这也是毫无争议的。在司法实践中，在别墅的花园处实施盗窃、抢劫行为，一律都是以具有“入室”情节论处，这就是最好的证明！

公然辱骂他人同样是违法行为，只是在日常生活当中很多人不想计较而已，但只要报警了，那么就会被处罚的了。只是怎么处罚，公安机关要根据违法情节及所造成的后果，来行使裁量权而已。

治安管理处罚法第42条规定，公然侮辱他人的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节较重的，处5-10日拘留，可以并处500元以下罚款

综上而言，大妈有两个以上违法行为，就应当合并治安处罚，即其最高将面临20日以下治安拘留。

3、从民法角度来说，大妈在女子的花园处种菜，同时还是民事侵权行为。对于民事侵权行为所要承担的责任，其中就包括恢复原状这一选项。

也就是说，怎么处罚大妈先放一边，大妈要先将自己种的菜、堆积的那些泥土，清走再说。

4、大妈自称有高血压、易中风，并警告女子不要自找麻烦。大妈的意思很明确，你把我气中风了，就要为此承担责任。真的如此么？

民法典第1165条规定，过错行为造成他人民事损害的，行为人应当为此承担责任。

本条规定讲得很清楚，要别人承担责任之前，首先就要求对方有过错在先。视频大家都看到了，这是最直接的证据，谁是谁非，难道法官心里没点数么？

总而言之，提醒大妈千万不要抱有恶人先告状的心理，自己干了些什么，心里要有点数，千万不要给孩子们丢脸！毕竟你不要，他们可还要见人的！

关注@娟姐看法 ！一起从实践案例中，人生百态、学法律知识 —————————— #女子称租住别墅院子被邻居种菜#

二、进院子算私闯民宅吗

法律分析：

不违法。

公民对自己的房屋及房屋周边的空地拥有占有、使用和收益的权利，有权利去处分自己的空地，只要不影响相邻关系即可。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》  

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；

法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

三、独栋别墅院子种菜违法吗？

法律分析：

不违法。

公民对自己的房屋及房屋周边的空地拥有占有、使用和收益的权利，有权利去处分自己的空地，只要不影响相邻关系即可。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；

法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

四、独栋别墅院子种菜违法吗

法律分析：

城管的执法范围是城市管理活动，限于城市道理等公共区域，对于别墅等私人物产没有执法权。

法律依据：

《城市管理执法办法》 第二条 城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动，适用本办法。

本办法所称城市管理执法，是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。

五、城管对别墅院子的规定

法律分析：

城管的执法范围是城市管理活动，限于城市道理等公共区域，对于别墅等私人物产没有执法权。

法律依据：

《城市管理执法办法》 第二条 城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动，适用本办法。

本办法所称城市管理执法，是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。

六、别墅院子里建木屋算违建

法律分析：

不违法。

公民对自己的房屋及房屋周边的空地拥有占有、使用和收益的权利，有权利去处分自己的空地，只要不影响相邻关系即可。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》  

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；

法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

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文章来源参考：头条-，城管对别墅院子的规定

内容审核：翁碧霞律师

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