房屋拆迁标准户型图，农村院子扩建规定：遵循一户一宅，避免违章建筑

房屋拆迁标准户型图，农村院子扩建规定：遵循一户一宅，避免违章建筑

一、农村院子扩建规定：遵循一户一宅，避免违章建筑

有农村朋友经常咨询，在不影响其他邻里的情况下，对自家院子可以随意扩建吗？ 下面，我们就谈谈法律对农村围院子这个问题的相关规定。 在我国，农村宅基地一般是包含了院子面积的，院子的面积一般是不能超过房屋的面积的，在建房围院子时要控制宅基地的面积，要以当地的一户一宅的面积标准进行设计，不能超标，否则在进行确权登记时，很有可能不能成功确权，还可能要被认定为是违章建筑。 所以，在农村，对自家院子场地是不可以随意扩建的！

二、自家院子里搭建算违建么

法律分析：

不违法。

在自家宅基地（建筑围墙）、自留地（篱笆）周围不超过红线的地方圈起来不违法。

当然，不能以牺牲邻家利益为前提，否则可能因侵犯相邻权而构成违法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、农村一户一宅的政策法规

1.具体细则:（1）农村的村民一户只能够拥有一处的宅基地，其面积还不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准；

（2）农村的村民应要严格的按照批准的面积和建房的标准去建设住宅，禁止未批先建、超面积的占用到宅基地；

（3）经批准易地建造住宅的，应要严格的按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还给村集体；

（4）农村的村民在出卖、出租、赠与住宅了以后，再申请宅基地的，不予批准；

（5）对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，还要按照有关的政策规定分类去进行处置；

（6）人均土地少、不能保障一户拥有着一处宅基地的地区，县级政府在充分尊重农民意愿的基础之上，可以采取到措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障了农村的村民实现了户有所居。

2.相关工作:人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

四、小区一楼院子违建标准

法律分析：

首先，要看—楼住户业主的院子是否有产权。

有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物构筑物是个人自由，不是违法行为。

如果其所搭建物侵犯了相邻业主的权力，则构成了侵权，可以依法提起诉讼要求拆除或改正。

假如其一楼院子没有产权，则按照民法典和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。

但是，如果建筑构成典型的违建建筑，那么辖区的城建执法部门是有义务予以阻止并强令其恢复原样的。

违建的标准：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（四）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

衍生问题：

小区搭建阳光房怎样做才合法？阳光房搭建合法化方法如下:第一要确定个人对顶楼是否有专有权。

第二就是即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。

根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的。

五、自建房可以围院子违法吗

法律分析：

不违法。

在自家宅基地（建筑围墙）、自留地（篱笆）周围不超过红线的地方圈起来不违法。

当然，不能以牺牲邻家利益为前提，否则可能因侵犯相邻权而构成违法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

六、一户一宅违建不拆的法律

自家院子里搭建算违建。

不管在任何地方搭建任何类型的建筑物，都应当依法履行报建手续，并且在获得批准后，才能建筑。

建筑完工后，还应申请建筑质量管理部分对建筑物进行质量检验，合格后方可投入使用。

所以，在自家院子里搭建简易钢棚，严格来说，也算是违章建筑。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁标准户型图，自建房可以围院子违法吗

内容审核：黄伟律师

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