李银磊律师
中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
拆迁安置房可以购买吗,拆迁安置房可以买卖吗 能办房产证吗
首先因为涉及到购买房产这样的大事，我们有必要对安置房的概念进行一下普及。
1.拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引。
2.安置房主要有两种：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
3.因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的产权证（或不动产证）。
简单来说就是，拆迁安置房的买卖，必须要分清，是公房、经济适用房还是商品房，还是集体土地上的宅基地（小产权房），不同性质的房子价格不同，过户方法不同。这其中涉及到很多问题，比如公房承租权变更承租人，按经济适用房管理的商品房交10%土地出让金，5年内不允许过户，非本市户口不能过户等等。
如果安置房的类型经过确认没有问题了，接下来我们要说的是安置房应该如何交易。
1.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。
2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。
4.安置房交易需要注意看房屋产权证（或土地证）上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。
5.按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
那么，购置拆迁安置房要怎样查安置房的性质呢？一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
由于房地产行业的巨大利润，一些投机取巧的方式涌现市场。改底单，就是其中的一种。在拆迁户本身并不想要拆迁安置房的情况下，但由于安置房的价格较市场其他相同大小的房子来说可能偏低一些，为了赚取其中的差价，拆迁户可能会选择将拆迁安置房名额占下，然后出售给其他普通的购房人。就是在业主刚刚签字拆迁的时候，就开始出售此时还并未建成的安置房，购房人给业主购房款，业主和购房人在拆迁办配合下，在安置协议书上提供购房人名字。这种交易可以规避税费和经济适用房的交易限制，房产证一下来就是购房人名字。
但是这里要注意的是，由于安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低10%到30%。具体的价格来说，不能全听中介公司忽悠或者业主的标价，这种房子不是比市场价便宜，不要以为这只是单纯的占便宜。
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