凤台违建拆迁补偿，凤台拆迁补偿怎么算

凤台违建拆迁补偿，凤台拆迁补偿怎么算

一、凤台拆迁补偿怎么算

法律主观：

拆迁补偿具体怎么算根据个地方政府发布的征收政策来决定。经济水平高的地方的补偿标准自然会高一点。不是发达地区的拆迁补偿标准自然就会低一定。想要了解详细的信息可以去当地的负责征收的部门咨询。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、凤台搬迁区的标准赔偿

律师解答：

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

【法律依据】：

《关于印发凤台县国有土地上房屋征收补偿标准》的通知凤政办【2011】98号

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

三、凤台搬迁区的规定赔偿？

大棚拆迁属于耕地拆迁补偿。

我国的有关法律规定，如果征收土地，要给予被征地农民公平、合理的补偿。

征收土地要依法及时足额向被征地农民支付土地补偿费，安置补助费以及农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、棚拆迁怎么赔偿

法律分析：

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

法律依据：

《关于印发凤台县国有土地上房屋征收补偿标准》的通知凤政办【2011】98号

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

五、凤台搬迁区的规定赔偿

法律分析：

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

法律依据：

《关于印发凤台县国有土地上房屋征收补偿标准》的通知凤政办【2011】98号

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

六、拆迁赔偿标准

律师解答：

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

【法律依据】：

《关于印发凤台县国有土地上房屋征收补偿标准》的通知凤政办【2011】98号

一、签约奖励

房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人与房屋征收部门签订补偿协议并按协议约定期限内搬迁的，房屋征收部门按每提前签约一天给予被征收人40元/户的标准进行奖励。

二、补助标准

（一）选择货币补偿的，住宅按20000元/户补助；

非住宅按被征收房屋的房地产市场评估价值的2%计算，不足20000元的，按20000元补助。

（二）选择住宅产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予被征收人补助，在征收范围内安置的，住宅平房或者多层楼房调换在多层楼房，补助5%的面积；

调换在小高层建筑，补助15%的面积；

调换在高层建筑，补助25%的面积。

异地安置的，补助面积由房屋征收部门根据安置区位在补偿方案中给予适当增加，但补助面积不超过原产权面积的30%。

被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁或者悔约的，不享受奖励和补助。

三、临时安置补偿

（一）选择现房安置的，房屋征收部门按被征收产权面积每月8元/㎡的标准给予住宅被征收人临时安置费4个月，每月临时安置费不足300元的，按300元给付。

（二）征收商业、办公、仓储、业务等非住宅用房原则上只给予货币补偿。

商业用房按每月30元/㎡的标准给予被征收人临时安置费4个月；

办公、仓储、业务等非住宅参照住宅标准给予被征收人临时安置费4个月。

（三）选择期房安置的，房屋征收部门按前标准给付被征收人临时安置费，按征收补偿方案确定的过渡期限计算。

周转房由被征收人自行解决。

安置房交付，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发4个月临时安置费。

超期安置，自逾期之月起，房屋征收部门按原标准给予被征收人增发100%的临时安置费。

四、房屋征收搬迁补助

（一）征收住宅、商业、办公、业务、仓储用房，房屋征收部门按被征收产权面积5元/㎡的标准给付搬迁费；

一次搬迁费不足300元的，按300元计算。

（二）征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成，由双方当事人共同组织搬迁，所需费用由房屋征收部门支付。

（三）非住宅用房的搬迁，房屋征收部门与被征收人也可以按评估的搬迁费用确定。

（四）被征收人选择期房产权调换的，按前规定的标准增付一次搬迁费。

五、停产停业损失补偿

因征收非住宅房屋造成停产停业而引起经济损失的，由房屋征收部门按照房屋征收决定公告发布前6个月，税务机关核发的税后月平均利润60%的标准给予补偿，补偿期为6个月。

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文章来源参考：头条-凤台违建拆迁补偿，凤台搬迁区的规定赔偿

内容审核：陈丽芳律师

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