马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
国有土地上棚改补偿，货币补偿还是产权调换,棚改土地优惠政策
棚户区改造是国家为改善居民生活条件和居住环境而进行的一项重要举措。对于棚户区改造的补偿标准，一般来说，在国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿的标准可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。而产权置换一般是拆一还一，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。
这两种拆迁补偿方式，被拆迁人可以自由选择。如果棚改区域是农村集体土地，但该片区处于城市规划区范围之内，则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
对于集体土地上的棚户区拆迁补偿，通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。具体的补偿标准也可以参照国有土地上的标准进行。
在具体的实践中，棚户区改造的补偿标准会因不同的地区和政策而有所差异，被拆迁人可以根据当地的相关规定和政策了解具体的补偿标准。
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文章来源参考：头条-棚改土地出让政策，国有土地房屋补偿标准棚户改造内容审核：马丽芬律师
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