李甜律师
从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
开发商逾期交房三年现在还没交房,可以要求什么赔偿,开发商逾期3个月交房怎么办
当开发商逾期交房三年且至今仍未完成交付时，购房者可以要求以下赔偿：违约金：
依据《商品房销售管理办法》第三十条和《中华人民共和国民法典》的相关规定，房地产开发企业未能按期交付房屋，应当承担违约责任。
具体的违约金数额应参照购房合同中的约定。如果合同中未明确约定或约定不明确，通常可以根据现行法律法规，按照已支付房产价值总额的1%至1‰的比例，乘以实际逾期天数来计算。
如果购房者认为合同中约定的违约金数额过低，不足以弥补其实际损失，可以要求法院根据实际损失情况予以调整。
实际损失赔偿：
购房者还可以要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失，如租金损失、装修费用增加、因延期入住产生的额外费用等。
购房者需要提供充分的证据来证明这些损失的存在和具体数额。
解除合同并要求退房：
如果逾期交付房屋的期限已经超出了合同约定之期限，购房者有权选择要求退房。
在这种情况下，购房者可以要求开发商返还已支付的购房款，并支付相应的利息和赔偿金。
为了维护自己的权益，购房者可以采取以下措施：
保留与开发商的沟通记录、合同、付款凭证等相关证据。
集体与开发商协商，或寻求房屋建设管理机关的调解。
如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
请注意，具体的赔偿金额和方式可能因合同条款、当地法律法规和具体情况而有所不同。因此，在采取任何行动之前，建议购房者咨询专业律师或房地产顾问的意见。
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文章来源参考：头条-开发商延期3个月都没交房,怎样退房，开发商三年未交房内容审核：李甜律师
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