刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
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不管你买什么，我相信每个人都想以更低的价格买到更好的商品，买房也是如此。大多数朋友想节省一些购房费用，一些朋友在合适的时候可以买便宜的房子。然而，如果你买便宜的房子，你可能会遇到未完工的建筑也就是烂尾楼。你知道烂尾楼意味着什么吗？如何避免买到烂尾楼？买到烂尾楼如何解决！
什么是烂尾楼？
未完成建筑（烂尾楼）是指已经通过土地使用和规划程序，但由于开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷而在项目开工后关闭一年以上的房地产项目。形成烂尾楼的原因有很多，例如在建楼宇的发展商破产、建设资金不足、工程涉及的经济纠纷，以及发展商的非法活动导致工程停工等。
购买商品房时如何避免购买烂尾楼？
1.买一栋现有的房子
这是避免烂尾楼最直接的方法。现房看得见摸得着。正常情况下，你可以在贷款完成后办理房屋移交手续，并拿钥匙装修和入住。现房住宅区的内部规划一目了然，所以买现房更让人放心。
2.选择品牌企业
选择大开发商买房可以避免许多潜在的风险。大型开发商品牌住宅企业具有强大的开发实力、充足的资金和较好的质量保证。同时，品牌住宅企业拥有更好的物业管理服务和更高的居住舒适度。
3.考察开发商的实力和信誉
在选择这些楼盘之前，我们应该首先了解开发商的实力，以及他们是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，而一个诚信的企业更值得信赖，所以了解开发商的信誉是很有必要的。
4.看看开发商的“五张证书”
市场上无照出售的房子真的很便宜，但这种房子相对来说风险更大，所以边肖提醒大家买房时要检查五个证件。这五个证书分别是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
烂尾楼的很大一部分原因是开发商手中有烂尾楼，这使他们的权利难以维护，也使业主担心。因此，在买房的时候，我们一定要多观察，多关注，慎重选择开发商，这样才能防患于未然。
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