冯振兴律师
对行政法有浓厚的兴趣，长期钻研行政复议和行政诉讼等领域，具有深厚的理论基础。通过悉心研究和实践，在江浙沪地区的房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源，能够为当事人提供更好地处理征收拆迁纠纷的法律意见。。
《民法典》对商品房买卖和房屋租赁有哪些影响,民法典对商品房有什么新规定
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”），宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》将于2021年1月1日起施行，届时现行《民法通则》、《担保法》、《合同法》、《物权法》、《民法总则》等将同时废止。
《民法典》对于格式条款、居住权和优先承租权等事由的规定将对我国商品房销售和房屋租赁市场产生一定的影响。
《民法典》对格式条款相关提示与说明义务的规定更利于保护购房人的权益，
施行之前，若开发商对于免除或限制其责任的条款没有履行提示或说明义务，购房人可以申请撤销相关格式条款。《民法典》对于该规定进行了部分调整，主要见于《民法典》第496条：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容”。
据此，《民法典》首先扩大了开发商应履行提示或说明义务的格式条款范围，即将该等条款范围从“免除或者限制其（指开发商）责任的条款”扩大至“免除或者减轻其（指开发商）责任等与对方（指购房人）有重大利害关系的条款”，增加了“有重大利害关系”的开放性表述。因此，根据《民法典》的规定，只要相关格式条款与购房人有重大利害关系，则开发商均应采取合理的方式进行提示与说明。《民法典》调整了开发商违反前述提示与说明义务所可能面临的法律后果。在《民法典》施行之前，若开发商未按《合同法》的规定对免除或者限制其责任的格式条款进行提示或说明的，该等条款可能因为购房人的申请而被撤销；在《民法典》施行之后，若开发商未按《民法典》的规定对免除或者减轻其责任等与购房人有重大利害关系的格式条款进行提示或说明的，购房人可以主张该等条款不成为商品房买卖合同的内容。
进一步而言，“可撤销”意味着购房人需要在一定期限内行使撤销权，但“不成为合同的内容”则意味着购房人主张权利不受上述期限的限制。由此可见，《民法典》对格式条款相关规定的调整更利于保护购房人的权益，开发商则在签署商品房买卖合同时应更注意履行对与购房人有重大利害关系的格式条款的提示与说明义务。
《民法典》施行之前，我国现行法律层面并未有“居住权”的概念，此次《民法典》的规定系首度正式在法律层面提出“居住权”的概念。根据《民法典》的规定，居住权系指对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；居住权一般系无偿设立（当事人另有约定除外），且设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同并应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。
据此，若居住权合同中未明确约定相关住宅可用于出租，则该等住宅不得出租，但对于在违反该条规定的情况下而订立的住宅租赁协议的效力问题，《民法典》则未进一步明确。
《民法典》关于优先承租权的规定主要见于《民法典》第734条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。据此，优先承租权成为了承租人的一项法定权利，该等规定可进一步保护承租人的租赁稳定性。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●民法典对商品房买卖合同的影响
●民法典对房屋交易的影响
●民法典对房屋买卖的影响
●民法典与商品房买卖司法解释
●民法典对房屋租赁的影响
●民法典对商品房有什么新规定
●民法典中关于房屋买卖等法律
●民法典关于商品房
●民法典对房子的买卖有影响吗
●民法典对商品房有什么新规定
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“《民法典》对商品房买卖和房屋租赁有哪些影响,民法典对商品房有什么新规定”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-民法典关于商品房买卖合同的规定，民法典对房屋买卖的影响内容审核：冯振兴律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁农民房屋政策,民法典关于农村宅拆迁安置补偿的规定有哪些
划拨集体土地补偿,民法典关于划拨土地的法律规定
农屋拆迁内院补偿,民法典对农户房屋因施工方损坏赔偿的规定
集体土地承包权的规定,民法典土地承包法全文
学校拆迁学生安置政策,学校撤校对教师安置民法典有何规定
农村房子被占拆迁赔付标准,民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么
房屋拆迁赔偿标准最新,民法典规定宅基地的补偿标准
法律关于房子拆迁,民法典关于农村宅基地房屋被拆迁的法律规定在
收回集体土地使用权执行,民法典上规定村委会有权收回集体承包地吗
外墙装修拆迁赔偿标准,民法典规定外墙保温破裂导致屋内漏水谁负责维修,外墙拆除多少钱一平方
房子卖掉还是拆迁赚钱,买房子商品房好还是拆迁房好
天台小学拆迁计划，单位购商品房分配给职工居住，能否认定为商品房消费者排除执行？
拆迁房与商品房的关系图,父母拆迁款儿女怎么分配
划拨房拆迁赔偿多少,划拨的房子拆迁比商品房拆迁便宜多少
商品房拆迁补偿多少钱一平方，商品房拆迁一平方补几平方
商品房子拆迁怎么补偿,划拨土地的房子和商品房拆了怎么赔偿
拆迁房补贴购买商住房,关于商住房的新政策
商品房拆迁补偿，政府造路要拆房子怎么赔偿
商品房拆迁如何赔偿面积,拆迁安置房超出面积如何补差有优惠吗
熊世红律师:拆迁户买房退税怎么退款,拆迁户购买商品房可以退税吗
最新新闻
湖州拆迁律师事务所的寻找与比较
征地拆迁中，湖州拆迁律师事务所是被问得最多的问题之一。湖州被拆迁人可以在本地律所和北京专精团队之间比较选择，关键是核对征地拆迁业务的专精度。在明律所专做该领域，案件覆盖三十个省级行政区，跨省办理经验成熟，可先免费咨询评估案情。把程序环节和证据基础理顺，该争的补偿项逐项列清，比事后补救省力得多。
筑牢党建根基 赋能律所发展|北京在明律师事务所党员大会顺利召开
为进一步加强律所党组织建设，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，坚持党建引领律所建设发展，10月25日上午，北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）召开党员大会，选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开，会议流程严谨规范，符合法定开会条件。
在明律所副主任、创始合伙人杨念平律师荣获“2026 GRCD争议解决年度律师”
10月24日下午，2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累，喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣，并于圆桌交流及专访中，就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
