曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
租客擅自转租房屋，房东能否解除合同要求次承租人搬离,房东擅自转租房子
李女士几年前把老家的房子出租给徐先生，当时徐先生说自己住，本来相安无事，徐先生也按时交租，春节的时候，李女士回老家，顺便看一下老租户，结果发现徐先生根本不在这住，而是把房子擅自转给他的朋友。
虽然徐女士和李先生两人的租赁合同中没有对转租行为进行相关约定，但根据法律规定，徐先生没有经过李女士同意就进行转租，李女士在得知此事后，在六个月内提出异议，就可以解除她和徐先生的租赁合同，并要求徐先生支付合同解除前的租金，以及合同解除后至现租户实际搬离之日止的占有使用费。
另外根据合同相对性原则，李女士无权解除徐先生和现租户之间的租赁合同，但是鉴于现租户是房屋的次承租人，在李女士和徐先生租赁合同解除后，他继续占有使用涉案房屋于法无据，所以应当搬离并返还房屋，但是他可以就他与徐先生之间的租赁合同向徐先生主张违约责任，要求徐先生进行相应的赔偿。
《民法典》相关规定
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》
第十三条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《商品房屋租赁管理办法》
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●租客擅自转租怎么办
●租户擅自转租我的房怎么办
●租客擅自转租可以不退押金吗
●租客私自转租房子
●租客私自转租又不承认怎么办
●房东擅自转租房子
●租客私自转租是否有法律效力
●擅自转租房子要赔偿多少
●租客擅自把房子转租
●房东擅自转租房子
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“租客擅自转租房屋，房东能否解除合同要求次承租人搬离,房东擅自转租房子”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-租房擅自转租，租客擅自转租可以不退押金吗内容审核：曹艳飞律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
同住人拆迁赔偿,承租人己故 公租房同住人房子遇拆迁这拆迁款怎么分割
集体土地承租人怎么处罚,公产房私自出租怎么办
公房拆迁补偿合同，公租房拆迁时承租人可以拿到哪些补偿
非住房拆迁对承租人补偿有什么，公产房拆迁补偿
广东拆迁户租房政策文件,历史遗留经租房拆迁中给承租人补偿及给产权人补偿的法律规定
拆迁补偿承租方补偿,最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的
公租房拆迁政策最新,公租房拆迁时承租人可以拿到什么补偿
北京市公房主动腾退,直管公房腾退最新规定
加建改建房屋拆迁补偿，承租人改建房屋后拆迁款怎么算
腾退公房承租合同怎么办,直管公房腾退补偿款只属于承租人吗
强制腾退房东违法吗,房东是否可以强制腾退房屋
租客索赔拆迁款怎么赔偿,房东的房子拆迁了要补偿租客吗
租房开店遇拆迁,房东要提前解约怎么办，租房子开店拆迁了我能得到赔偿吗
租赁腾退范本,租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋
拆迁房乱不乱卖了,怎样举报房东乱收费
门店拆迁租户有赔偿吗,房东的房子拆迁了租户有赔偿吗
拆迁房房东一房二卖,一房二卖的法律后果及处理原则
租房腾退期,租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋
租赁不腾退,租赁期限届满房东是否能够强制腾退房屋
企业拆迁赔偿给了房东,公司给房东付房屋赔偿怎么做账务处理
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
