赵权律师
具有多年法律工作经验，长期任职于大中型企业，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷，同时对企业合规管理、企业运营风险管控、民商事纠纷具有丰富工作经验。
房屋拆迁开始前被拆迁人应该提前做哪些准备工作,拆迁之前
在拆迁中追求高补偿是人之常情，但是并不是所有的行为都是法律所允许的。在拆迁开始之前，哪些行为有助于提高补偿，哪些行为又不利于提高拆迁补偿呢？具体来说，在拆迁开始之前有三件事尤为重要，必须得上心。
一、准备好房屋和土地的权属证明
无论是集体土地还是国有土地，安置对象都是房屋或土地的所有权人和使用权人，因此在拆迁开始前务必准备好土地和房屋的权属证明。因为一旦开始拆迁，对于建房手续不足或没有产权证的房屋，拆迁方均倾向于认定为违法建筑而不予补偿。为了避免到时陷入被动的局面，必须事先准备好相关的权属证书，比如建设用地批准书、土地承包合同、土地划拨决定书、土地资产处置批文等。
如果因为建房年代较为久远没有土地证或房产证，需准备土地来源和建房合法的证明文件，比如因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书等证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明；村委会同意土地使用和建房的书面材料等等。值得一提的是，必须要准备书面材料，口头承诺往往因为对方否认而没有证明效力。
二、准备拆迁项目的相关信息
除了保证自己在拆迁过程中没有把柄被对方掌握之外，还需积极的了解对方的信息。千万不能理所当然地认为对方说什么都是对的，在拆迁实践中打着“公共利益”的旗号去进行商业开发的例子数不胜数，若不了解清楚肯定会导致不合理的补偿。
需要了解的拆迁信息主要有：拆迁项目是什么、项目审批许可文件是否齐全、拆迁主体是谁、拆迁期限是多久、红线范围有多大、有无特别的扶持补助政策等等。只有充分了解了这些信息，才能对自己的房屋拆迁能够获得多少补偿做到心理有数，到时候拆迁方想忽悠你恐怕也不会那么容易。
三、确认安置人口
确认安置人口是必须要解决的一件事，因为房屋拆迁的补偿一般是按照房屋面积来的，但是也不能排除某些地区的特殊政策，将被安置人口也考虑在内。一般在房屋拆迁开始后，政府将会通知相关部门对待拆迁区域内的被拆迁人户口进行冻结，这意味着自宣布冻结户口之日起，户口人员即既不能迁出，也不能迁入，一直到拆迁工程结束。
为了避免拆迁开始后的户口冻结带来的不便，尽量在拆迁开始前将应当办理的入户或分户事宜办理妥当。此外，因军人转业、回国、出生、结婚、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放等原因需要入户、分户的，是可以办理入户或分户事宜，不受户口冻结的影响。
了解了三件重要的事之后，再来了解一下三件“愚蠢的行为”，在拆迁实践中会经常发生，务必小心应付。
一、抢建、扩建、改建房屋等行为
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
颁布拆迁公告之日起，房屋征收部门都会暂停办理相关手续，期限一般都是一年左右。在这段时间内抢建、扩建、改建房屋的行为是不可能获得批准的，因此当某些人抱着侥幸心理而去投机取巧的话，恐怕到最后会“偷鸡不着，反蚀一把米”。
二、上交土地和房屋权属证书
在拆迁中经常会有人会提出这样的疑问，“村委会以审查为由要我们交出土地证或房产证，我该不该交？在此，我提醒各位千万不要交出土地或房屋的权属证明文件，因为您所在的区域很可能面临拆迁，而对方正在想方设法的将您的房屋认定为违法建筑，前期骗走您的权属文件正是为后续不法行为做铺垫。
土地证和产权证是非常重要的不动产证明文件，一般在实际生活中需要用到该证件，复印件足以可以解决所需的问题。如果对方坚持要相关证件，可以提供复印件即可，千万不要交出原件，不要给拆迁方可乘之机。
三、不说出自己的心理预期和底线
拆迁都是有期限要求的，一旦开始拆迁，拆迁方就得受到拆迁进度压力的影响。因此，一般在拆迁开始前，部分地方拆迁会找机会和被拆迁人“套近乎”，其目的就是套取被拆迁人的心理预期和底线。而如果你一旦上当而轻易的说出自己的预期和底线，无疑把弱点全部暴露给了拆迁方,更容易被拿下。
因此，要巧妙和对方进行周旋，在补偿协议还未签订之前绝不轻易的说出自己的心理预期和底线。要明白虽然你对待拆迁这件事很急迫，但是对方更急迫，“以静制动”往往会取得比较好的效果。
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文章来源参考：头条-赣州金星小学拆迁之前，房子拆迁前内容审核：赵权律师
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