李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
扬州建设项目征地拆迁程序全流程解析，从规划到补偿的12个关键步骤,
扬州建设项目征地拆迁程序全流程解析：从规划到补偿的12个关键步骤
随着扬州2025年新一轮城市建设启动，广陵区、邗江区等多地发布征地公告。根据扬州市发改委数据，仅邗江区就涉及12个重点建设项目。本文结合《土地管理法》及扬州市最新政策，系统梳理征地拆迁的12个关键程序及实操要点。
一、前期准备阶段
(一)项目立项与规划
项目审批
建设单位需提交《建设项目可行性研究报告》，经发改委核准立项。
案例
：2025年邗江区某商业综合体项目，因未完成环评被暂缓立项。规划许可
取得《建设用地规划许可证》，明确征收范围与用地性质。
法律依据
：《城乡规划法》第三十七条。(二)征收预公告
公告内容
征收范围、目的、补偿标准及调查登记安排。
案例
：广陵区某项目预公告发布后，3日内收到15份居民反馈意见。社会稳定风险评估
委托第三方机构出具评估报告，预测潜在纠纷。
数据
：2025年扬州征地项目风险评估通过率达92%。二、征收实施阶段
(一)调查登记与评估
权属核查
联合不动产登记中心，确认土地性质、房屋权属及建筑面积。
案例
：2025年江都区某厂房因权属纠纷，调查登记延期15日。评估机构选定
被征收人通过"多数决定权"选择评估机构，如邗江区某项目通过集体协商更换初始评估机构。
(二)补偿方案制定
方案内容
补偿方式、标准、安置房源及过渡方式。
案例
：生态科技新城某方案因未明确房票使用规则被要求修订。听证会程序
多数被征收人申请时，需组织听证会调整方案。
法律依据
：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条。三、补偿与搬迁阶段
(一)协议签订与履行
补偿协议核心条款
补偿金额、支付方式、安置房源及违约责任。
案例
：2025年某企业因协议未明确过户时间，延迟3个月获补偿。特殊情形处理
未达成协议
：由市、县级人民政府作出补偿决定。司法强制执行
：经法院裁定后，可申请强制拆迁。(二)搬迁与安置
搬迁实施
被征收人自行搬迁或委托第三方，搬迁费按10元/㎡支付。
案例
：120㎡住宅获1200元搬迁费。安置房交付
产权调换房屋需符合"三通一平"标准，差价按评估价结算。
四、后期管理阶段
(一)补偿资金监管
专款专用
土地补偿费、安置补助费需存入财政专户，接受审计监督。
案例
：2025年某街道因挪用补偿款，3名干部被追责。剩余资金处理
补偿工作完成后，剩余资金按比例退还或用于其他项目。
(二)争议解决机制
行政复议
对补偿决定不服的，60日内向扬州市政府申请复议。
案例
：2025年某企业通过复议获补停产损失23万元。司法诉讼
复议未果可6个月内提起行政诉讼，某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会。
结语
扬州建设项目征地拆迁程序涵盖立项、调查、评估、签约等12个关键步骤，每个环节均需严格遵循《土地管理法》等法律法规。建设单位与被征收人应共同维护程序正义，通过前期充分沟通、中期规范操作、后期有效监督，确保征地拆迁工作依法有序推进，实现城市建设与居民权益的平衡发展。
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文章来源参考：头条-，内容审核：李垚垚律师
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