刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
拆迁房补偿面积计算要点总结，轻松理清核心步骤,拆迁赔偿面积比例
拆迁房补偿面积的计算方法主要涉及以下几个方面：一、计算依据
拆迁房补偿面积的计算主要依据《城市房屋拆迁管理办法》以及地方性的相关政策规定。这些规定明确了拆迁补偿的基本原则和具体计算方法。
二、计算标准
产权证上的建筑面积：一般情况下，拆迁补偿面积按照房屋的建筑面积计算，该面积以房屋权属证书记载为准。如果房屋没有产权证，但建设时间在40年以前，拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量，拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。
土地使用证上的土地占用面积：对于某些情况，如房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大，那么会按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。
三、计算公式
拆迁补偿面积的计算公式主要根据具体的补偿方式和政策而有所不同。一般来说，货币补偿方式下，补偿金额等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。如果涉及到产权调换，被拆迁人的安置面积会根据被拆除房屋的批准建筑面积进行核定。
四、特殊情况
临时建筑和违章建筑：对于未超过批准使用期限的临时建设房屋，会按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，而不给予宅基地土地所有权区位补偿价。违章建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。
其他产权方式：对于没有房产证的房屋，如购房合同等，如果房屋的实际建筑面积小于相关证明的，以实际建筑面积为准进行补偿。
综上所述，拆迁房补偿面积的计算方法是一个综合考量多个因素的过程，包括房屋的建筑面积、土地使用面积、房屋类型和特殊情况等。在具体计算时，还需结合当地的政策规定和实际情况进行确定。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿的面积，拆迁房屋补偿面积内容审核：刘牧童律师
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