白琳律师
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村民之间买房未过户拆迁了，卖家能确认合同无效吗,买了村里的房子没过户,写了协议合法吗
多年前王女士与同村村民徐先生达成一致签了房屋买卖合同，徐先生把房子卖给王女士，王女士支付了房款，徐先生把房本和宅基地证一并给了王女士。
多年来相安无事，前段时间村子里传闻要拆迁，这时徐先生后悔了，说王女士在村里还有别的地，之前签的买卖合同违反了一户一宅，应当属于无效，并且徐先生以证件丢失为由，挂失办理了新证，想向拆迁办主张拆迁利益，王女士想问当时签的合同难道是无效的吗?
在农村房屋买卖中，买卖双方属于同一集体组织成员的，买方是否拥有其他宅基地，不影响村民之间就宅基地上房屋所订立的买卖合同的效力，也不违反《土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定，对集体经济组织利益没有侵害，仅仅影响出卖人、出租人再次申请宅基地，所以在本案中这份房屋买卖合同有效。
另外人无信则不立，当事人进行民事活动，应当遵循诚实信用原则，在买卖合同有效的前提下，王女士已经支付了房款，并实际占有房屋一直到拆迁之前，所以王女士对房子有物权期待权，可以向相关部门主张拆迁权益，徐先生的说法并不会得到法院的支持。
法律链接
《合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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