铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
农村没有房产证的房屋遇到拆迁能够正常拿到拆迁补偿款吗,农村没房产证拆除怎么补偿
很多当事人咨询过一个问题，农村没有证的房子，遇到拆迁能获得补偿吗？村里的房子基本上都是由村民自己建造的，有的人就去房屋登记机关进行登记，领取了房屋产权证书，但是由于农村的一些老房子很多是没有房产证的，虽然房子建成以后一直住着，却始终没有去领取房产权属证书。在征地拆迁过程中，一般来说，有证书的情况下，肯定会按照规定给予房屋产权人相应的补偿，但是，对于没有房屋权属证书的人来说，在征地拆迁时能够获得补偿吗？这个我们需要区分不同的情况来看待：
农村的房子，好多都是祖辈们建造的老房子，由于时代背景，那个时候建造的房子根本没有办理相关手续，同时，也没有房屋权属证书。国家规定，像这种老房子，虽然没有房产证，但也不能被算做是违章建筑，当这种祖辈们建造的老房子被拆迁时，屋主即使拿不出房产证等相关证件，农民朋友依然有权拿到法律规定的相应的征地拆迁补偿款。
如果在房屋进行建造时，房子是符合当地建房政策和相关规定，只是由于某些原因没有取得权属证书，只要房屋是在依法获得的宅基地上依法修建的，在征地拆迁过程中都应当获得相应的补偿。
实践中，有一些村民在政府发布征地公告之后，得知自家房屋属于征地拆迁范围内，为了多获征地拆迁补偿款而抢修抢盖房屋。对于这样的房屋是没办法获得征地拆迁补偿款的。这类房子没有房屋产权证书，不能获得补偿。即便是原先有房屋产权证书，在征地公告发布以后抢建的房屋，也是没办法登记在房屋权属证书上，同样是没办法获得补偿款的。
《土地管理法》第四十五条规定：农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。对于非法占用土地修改的房屋，在征地拆迁时，不仅不能获得补偿款，应当退还非法占有的土地，并拆除在非法占用土地上新建的房屋。
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