白云杰律师
白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真，工作效率高，服务意识强，善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
被征收房屋拆迁人可以拒绝腾退房屋吗,房屋征收后不搬迁怎么办
很多人有个疑问，必须腾房吗？拆迁户能拒绝搬迁吗？今天我们聊聊这个话题。
1、在实践中，由于棚户区房屋的价值可能比较低，补偿的数额也可能会被拉低。所以，首先应该确定一下，自家被划为拆迁范围的房屋，是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。
2、有时候，会出现拆迁方以改造棚户房为由，随便拆除房屋的违法行为。或者先把房屋拆成危房，再实施征收的行为。
3、在被通知自家房屋所在区域，即将被棚户区改造的情况下，应该提前拍摄房屋内外的照片，留存被拆前的证据。在房屋被拆除时，要拍摄拆迁时的现场场景，保存所有证据原件（照片和视频）。在相关地方安装摄像头，必要时可以打电话报案，同时录音，作为被强拆的证据。为了防止当事人在拍摄时，被拆迁人员抢夺拍照设备。最好提前多安排一些亲戚朋友，在现场的各个方位拍照、拍视频。请保存好拍摄设备内的原文件，这是证据原件。即使拷贝了复件，将来拿到了补偿，也最好别删除。
4、对于绝大多数棚户区改造项目，会涉及重大公共利益。拆迁户若不配合，最后终将面临被强拆的结果。所以说，在明拆迁团不建议大家当钉子户，应该依法获得公平合理的补偿。如果遇到不合理不合法情况，积极维护自身权益。
5、不是所有的棚户区改造项目都要强制腾房搬迁，采取加固修缮、街区整治提升方式开展的棚改项目，被征收人有可能不需要搬离故居。是否搬家的决定权，并不在拆迁户手里。主要取决于该项目的实施方案和政策文件。
6、棚改作为重大民生工程、发展工程和探索新型城镇化建设的重要途径，其出发点是好的。从改善生活环境、提高生活质量的角度来说，遇到这类征收项目，被征收人还是要积极响应配合的。同时，棚户区改造项目与其他征收项目相比存在不同之处，各地区实施棚改过程中的名称、程序、补偿设置也可能存在变通。在明拆迁团认为，被征收人要想保证自身权益不受损，就要积极参与征收的各项环节，积极行使法律赋予的救济权利，及时向征收方提出意见。对于自己感到无法处理的复杂问题，可以寻求律师的帮助。处理好了，棚改会成为切实改善生活条件的良好契机。
7、面对非法强拆，怎么办呢？很多人在遇到强拆时会失去理智，不仅没能维护自己的合法权益，还把自己陷入更加艰难的境地。当强拆来袭，象征性的表示不愿被强拆，并录好视频证据、报案电话录音证据，妥善保存。不要与拆迁人员进行言语谩骂和任何肢体冲突。因为很多征地拆迁项目本身是合法的，反对搬迁并不能阻止拆迁进程，与拆迁方对抗没用！拿到应得的补偿是最重要的！即使强拆是违法的，也要保护好自身安全和家人的安全，用法律维护自身合法权益。
在明提示您：
1、各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同，征地项目不同，不能一概而论。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
2、被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。上访要不来补偿款，只会耗费诉讼时效。
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文章来源参考：头条-房子征收了，房屋征收不同意可以强拆吗内容审核：白云杰律师
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