李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
征地拆迁争取补偿过程中 要防范这些人,征地拆迁中补偿安置问题
在拆迁中，由于有利可图，被拆迁人总会遇见各种各样的人，有的是站在被拆迁人一方为其争取权益，而有的人参与其中只是为自己分得一杯羹，甚至不惜给被拆迁人挖坑。
在这种情况下，被拆迁人可要擦亮双眼去分清敌人和朋友，千万不要和下面几类人叫上朋友。
一、房屋拆迁要防：拆迁方
拆迁方是被拆迁人首要防范的对象，在实践中绝大部分被拆迁人都是吃了拆迁方的亏。由于双方都是在争夺拆迁利益，一方是想方设法压低拆迁补偿款的征收方，一方是想拿到合理补偿的拆迁户，势必使双方处于对立的位置。但是在实践当中还是有不少被拆迁人被拆迁方的“甜言蜜语”所迷惑，轻易的相信对方的口头承诺而签订协议，到最后导致自己陷入维权困境。
和拆迁方打交要时刻牢记你们是利益相对方，对方是不可能为你的利益考虑的。千万不能相信对方的口头承诺，在和对方协商谈判时要做到有理、有力、有节，在过程中注意收集证据，必要时请专业律师介入。
二、房屋拆迁要防：拆托
与流行的“医托”、“婚托”相比，“拆托”一词很少出现在人们的视野中，人们对此也不甚了解。据了解，“拆托”一般都来源于有前科劣迹的人员和社会闲杂人员。他们有的以拆迁户“代表”的名义强行介入，有的以“拆迁公司”的身份出现，还有的利用与拆迁部门的公职人员熟悉的便利做交易。他们的牟利手段主要有两个：一是与拆迁户签订协议，帮他们“谈判”，收取固定数额的“劳务费”；二是与拆迁户确定底价，到手拆迁费的高出部分归“拆托”所有。一旦拆迁户拿到补偿款后，不愿意给“劳务费”或是反悔，“拆托”往往就采用要挟、威胁等暴力手段，迫使拆迁户就范。比如南京王某是南京某重点工程的被拆迁居民，应得拆迁补偿款约２５万元。刑满释放人员胡某得知这一情况后，主动上门找到王某：“只要你授权给我，我能保证你拿到３０万元拆迁补偿款。”王某答应说：“我只要２８万元，多余部分由你拿。”于是，胡某纠集社会上１０余名刑满释放人员对拆迁工作人员施压，采取威胁等不正当手段，要求拆迁实施单位给付３５万元补偿款。但拆迁工作人员坚持原则，仍与王某签订了２５万元的拆迁补偿协议。胡某得知后，又反过来纠缠王某，说他们打车、吃饭花费了１．８万余元，要求王某给付２万元的“劳务费”，王某迫于无奈从自己的拆迁补偿费中拿出２万元交给了胡某。
所以为了防止不必要的损失，最好不要剑走偏锋，通过合法的方式去争取自己的权益才是正确的选择。
三、房屋拆迁要防：“搭便车”式维权者
这类人通常产生于集体维权中。由于征地拆迁往往是针对一个片区、一个村庄，被拆迁人往往受“人多力量大”观念的影响，比较倾向于组成一个集体去和拆迁方斗争。这种观念虽然不能说是错误的，但是在实践中也会产生一些不必要的风险。
集体维权的既有外部风险也有内部风险，而内部风险往往是由于组织上的问题所产生的“叛徒”。这类人在起初加入维权集体时的初衷是“搭便车”，在后续过程中看到有利可图，就变成了抛弃集体而独享利益的“叛徒”。这些案例在实践当中不在少数，比如拆迁维权代表被拆迁方“收买”，独自拿到补偿款而放弃维权，置其它维权者的利益于不顾；个别投机成员为了拿到自己应得的补偿款和拆迁方串通一气，在维权过程中散布消极信息，分化集体成员等等。
防范此类情况的发生，得在维权集体的组织性上下功夫。首先在代表的选择上，要多选几名代表，不能把权力交到一两个人身上，要在拆迁方在收买代表的成本上划不来；其次是吸收维权成员上注意吸收那些维权意志强烈的人，对于那些摇摆不定或想“搭便车”的人坚决抵制；最后维权集体的成员不能太多，具体多少人数合适则需要结合具体诉讼标的额来考虑。
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