孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁补偿低不签字 老房竟被判为违章建筑 拆迁律师助获拆迁补偿款,
房屋拆迁补偿过低不同意，转头违建要拆除
李先生是江苏省某村的居民，从出生到现在一直生活在这个地方。村里因为项目建设，所以需要对村子里面的集体土地进行征收。可是征收的补偿非常的低，低到李先生完全无法接受，所以一直没有签署拆迁补偿协议。
李先生本意是想效仿“钉子户”，先拖着，看看能不能让拆迁方着急，从而主动让步，提高补偿。可是万万没有想到，没等来进一步的谈判，等到的是一份《责令限期改正违法行为通知书》，并且告知李先生居住的房屋是违章建筑，再不搬走就要强制拆除。
李先生觉得一切都很不可思议，自己住了半辈子的房子竟然是“违建”。所谓的违建和通知书都是在逼迫他搬离这套房子，好让拆迁方拆除房屋。李先生当然明白这一切，却不知道该如何去解决这个问题。
这时候李先生慌了神，四处求助，听说有位小学同学是律师，便也求上门去。谁知这位小学同学听了之后，打个哈哈就想打发了他，可是李先生也是急了，变撕破脸道：咱们这么多年同学，虽然这几年少了来往，但是你当初上学时候吃不起饭，每天都是我从自己的饭盒里分你一半的。现在我有难了，你就忍心坐视不管么？这位同学听了之后，闹了个大红脸，只好道出实情：都是在本地混饭吃的，县官不如现管！你这个官司，后面站着赵家，我要是接了不仅没用，连我的律师证也得搭进去。我给你出个主意，你就去北京或者上海找，而且要找专门做这个领域的律所。大城市的律师不像我们这，一般都专注于某一个领域，对这个领域的案子也尤其擅长。
就这样，李先生才辗转通过网上联系到了我们，简单沟通之后，才坐火车来了上海。
证据充分，据理力争
李先生来到律所和闫律师进行了详细的交流，闫律师了解情况以后，指导李先生回去后立刻向市政府提起行政复议，请求撤销《责令限期改正违法行为通知书》。可是李先生来的晚了，拆迁房和街道办已经组织好了人手。李先生刚提出申请，就被强制拆除了，李先生只得眼睁睁的看着自己的房屋被拆除。唯一能做的，就是按着闫律师的指导，去收集更多的证据，方便以后使用。
在强拆过后，市政府终于决定撤销《责令限期改正违法行为通知书》。闫律师立即指导李先生去向某法院提起行政诉讼，请求法院确认某街道办强行拆除行为违法。这个时候街道办提出李先生的房屋没有取得建设工程规划许可证，是违法建筑，想要通过这个情况来掩盖他违法强拆的本质，这些辩解和转移注意力的手段在闫律师面前都是小把戏。闫律师精准的抓住问题本质核心，强行拆除的行为是否合法。不管李先生的房屋是否属于违法建筑，某街道办实施强制执行行为始终应按照法定程序在职权范围内施行。
根据《中华人民共和国行政强制法》第三十四条规定：行政机关作出行政决定后，具有行政强制执行权的行政机关方可强制执行。而在本案中，某街道办作出的《责令限期改正违法行为通知书》已被市政府作出的行政复议决定撤销，被告某街道作出的强制拆除行为不具有事实根据及法律依据，所以应确认其强拆行为违法。
拆迁律师说事实，摆证据，法院一直讲法律
在闫律师精准高效的辩答后，法院也认可了闫律师的观点，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第(一)项，《最高人民法院关于使用《中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第六十九条第一款第(十)项的规定，判决确认被告某市政府街道办处对李先生的房屋予以强制拆除行为违法。
李先生最终按着之前评估的补偿价格获得了补偿金，同时获得了强拆所造成损害的赔偿金。
根据最高人民法院的判例，强拆后的赔偿原则上不低于拆迁补偿的数额。在被强拆之前有评估价格。再加上因强拆而造成的实际损失。
所以在读的各位，如果碰到类似的情况，千万不要拖到强拆的地步，这样就失去了可以谈判的空间。最好是在谈判协商阶段解决不了的时候，委托律师介入其中帮助谈判，这样成功提高补偿的几率会增大很多。
“强拆”“偷拆”一直有，学会维权是王道
征地拆迁中存在着很多的暴力强拆事件，“偷拆”、“误拆”等这些对于媒体和大众来说或许已经不再新鲜，然而对于被拆迁人，则往往是刻骨铭心的痛苦。作为专业从事拆迁维权的申云律师，虽然也对此类事件阅历无数，但是依然秉持着高度的同情心和责任心，坚持站在被拆迁人一边，帮助其维权，始终未改初心。本案只是一次初步的胜利，当事人和律师面前还有很长的路要走，然而我们对法律有信心，也有勇气将拆迁维权进行到底，取得最后的胜利。
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文章来源参考：头条-，内容审核：孙志平律师
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