南沙区拆迁补偿办法，广东省广州市南沙区农村房屋征收拆迁补偿安置标准明细2022
一、广东省广州市南沙区农村房屋征收拆迁补偿安置标准明细2022
广东省广州市南沙区农村房屋征收拆迁政策《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》2023年才会失效，2022年批准的农村集体所有土地和集体土地上房屋的征收补偿工作，集体土地征收补偿费和安置补助费、房屋拆迁补偿、农作物青苗及地上附着物补偿还是按照本政策标准进行补偿和安置。
为了保障自家房屋征收拆迁补偿安置的公平合理，我们需要多多关注现行的拆迁政策，征地公告公布的时间段内现行的拆迁政策就是我们估算拆迁补偿安置的标准，通过估算我们能大概知道自家房屋拆迁能拿多少拆迁补偿是我们争取合理补偿的基础。
依据《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》 穗南开管办〔2018〕2号政策文件规定:
广东省广州市南沙区农村房屋征收拆迁补偿安置方式
货币补偿:参照同地段(或相近地段)同类型国有土地上房屋市场价格予以补偿。
产权置换
安置人员认定\n\n\n安置房置换比例
选择多层住宅(不带电梯)安置房置换比例:框架结构拆迁房按应补偿房屋面积的1.85倍置换安置房;混合结构拆迁房按应补偿房屋面积的1.8倍置换安置房;砖木结构拆迁房按应补偿房屋面积的1.75倍置换安置房。
选择高层住宅(带电梯)安置房置换比例:框架结构拆迁房按应补偿房屋面积的1.65倍置换安置房;混合结构拆迁房按应补偿房屋面积的1.6倍置换安置房;砖木结构拆迁房按应补偿房屋面积的1.55倍置换安置房。
货币补偿与产权置换结合
产权安置部分:安置房面积不得低于人均25平方米;
货币补偿部分:应补偿房屋面积-产权安置部分面积(参照同地段(或相近地段)同类型国有土地上房屋市场价格予以补偿-土地补偿费)。
广东省广州市南沙区农村住宅房屋按期签约并交房另行申购安置房标准
另行申购安置房标准=户籍人口数×25平方米人×安置区安置房市场评估价60%。
广东省广州市南沙区农村无证(不符合规划)房屋征收拆迁补偿标准明细
无证(不符合规划)房屋拆迁补偿标准=实测房屋面积×重建成本标准;
重建成本最高补偿标准:框架结构1600元平方米;混合结构1400元平方米(2007年7月1前建设的不符合农村住宅用地和规划、2007年7月1日后无相关用地和报建手续的房屋)。
广东省广州市南沙区农村房屋征收拆迁应补偿房屋面积认定
广东省广州市南沙区农村集体土地征收补偿标准
土地补偿费:13.15万元亩;
安置补助费:13.15万元亩。
广东省广州市南沙区农村集体土地征收青苗及地上附着物补偿标准
青苗及地上附着物:3万元亩(实行包干补偿)。
农村集体基础配套设施:1.5万元亩(实行包干补偿)。
广东省广州市南沙区农村住宅房屋征收拆迁按时签约、搬迁奖励
签约奖励=应补偿房屋面积×400元平方米。
搬迁奖励=应补偿房屋面积×1200元平方米。
按期交付土地奖励(青苗及地上附着物施行包干补偿)=户籍人口×5万元人。
广东省广州市南沙区农村住宅房屋征收拆迁搬迁补助费标准明细
搬迁补助费=户籍人口×1500元人(含搬家费、二次搬家费、电话迁移费、有线电视迁移费等搬迁涉及的费用)，少于4500元户的，按4500元户补偿，不得超过9000元。
广东省广州市南沙区农村住宅房屋征收拆迁临迁安置补助费标准明细
临迁安置补助费=置换的安置房面积×15元平方米月×过渡期限(签订征收合同并交房之日起至安置房交付使用+装修期3个月)。
广东省广州市南沙区农村非住宅房屋征收拆迁标准
农村非住宅房屋征收拆迁补偿:参照同地段(或相近地段)同类型国有土地上房屋市场价格进行补偿，已支付征地补偿费的，应扣除相应的土地补偿费。
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文章来源参考：头条-南沙区拆迁补偿办法，
内容审核：李佳琦律师
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