李佳欣律师
从事行政诉讼法律工作4年，坚持为当事人提供高效优质的法律服务。在拆迁相关领域及群体案件纠纷中积累了丰富的法律实务经验。以在法律允许的范围内竭尽全力为当事人争取最大利益为执业理念。
于洪动迁补偿政策，2023年最新辽宁省沈阳市于洪区征地补偿标准
一、2023年最新辽宁省沈阳市于洪区征地补偿标准
你好，1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、沈阳市于洪区动迁规划
辽宁省沈阳市于洪区土地共有七类：
一类区片区片范围：
北陵街道（沙河子村、小韩村、塔湾村、下坎子村）。
补偿标准：
区片价：
360000元/亩；
建设用地：
360000元/亩；
未利用地：
288000元/亩。
二类区片区片范围：
北陵街道（包道村、八家子村）。
补偿标准：
区片价：
260000元/亩；
建设用地：
260000元/亩；
未利用地：
208000元/亩。
三类区片区片范围：
造化街道（小转村）。
补偿标准：
区片价：
160000元/亩；
建设用地：
160000元/亩；
未利用地：
128000元/亩。
四类区片区片范围：
城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。
补偿标准：
区片价：
104000元/亩；
建设用地：
104000元/亩；
未利用地：
83200元/亩。
五类区片区片范围：
于洪街道（红旗台村、丁香村、姚家村）、造化街道（大转村、后丁香村、造化村）。
补偿标准：
区片价：
81000元/亩；
建设用地：
81000元/亩；
未利用地：
66560元/亩。
六类区片区片范围：
造化街道（关家村、刘家村、旺牛村、明星村、白家村、郭大桥村、闸上村、高力村）、于洪街道（东民村、前民村、西和平村）、平罗街道（三家子村、上蒲河村、前辛台村、后辛台村、平罗一村、平罗二村、平罗三村、秋家村、黄土坎村）、马三家街道（兰屯村、小三家村、永安桥村、马三家村）、大兴街道。
补偿标准：
区片价：
57000元/亩；
建设用地：
57000元/亩；
未利用地：
45600元/亩。
七类区片区片范围：
沙岭街道、平罗街道（二台子村、北三台子村、富强村、王家村、白辛台村、误兵林村、陆家村、青堆子村）、马三家街道（东三十家、东大林村、东甸子村、北甸子村、古城子村、大房身村、岔路村、拉马台村、教养院、曹台村、皮台村、范屯村、西三十家村、西大林村、边台村、静安村）、光辉街道。
补偿标准：
区片价：
44000元/亩；
建设用地：
44000元/亩；
未利用地：
35200元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
三、辽宁省沈阳市于洪区征地补偿标准
辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。
辽宁省沈阳市于洪区土地共有七类：
一类区片区片范围：
北陵街道（沙河子村、小韩村、塔湾村、下坎子村）。
补偿标准：
区片价：
360000元/亩；
建设用地：
360000元/亩；
未利用地：
288000元/亩。
二类区片区片范围：
北陵街道（包道村、八家子村）。
补偿标准：
区片价：
260000元/亩；
建设用地：
260000元/亩；
未利用地：
208000元/亩。
三类区片区片范围：
造化街道（小转村）。
补偿标准：
区片价：
160000元/亩；
建设用地：
160000元/亩；
未利用地：
128000元/亩。
四类区片区片范围：
城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。
补偿标准：
区片价：
104000元/亩；
建设用地：
104000元/亩；
未利用地：
83200元/亩。
五类区片区片范围：
于洪街道（红旗台村、丁香村、姚家村）、造化街道（大转村、后丁香村、造化村）。
补偿标准：
区片价：
81000元/亩；
建设用地：
81000元/亩；
未利用地：
66560元/亩。
六类区片区片范围：
造化街道（关家村、刘家村、旺牛村、明星村、白家村、郭大桥村、闸上村、高力村）、于洪街道（东民村、前民村、西和平村）、平罗街道（三家子村、上蒲河村、前辛台村、后辛台村、平罗一村、平罗二村、平罗三村、秋家村、黄土坎村）、马三家街道（兰屯村、小三家村、永安桥村、马三家村）、大兴街道。
补偿标准：
区片价：
57000元/亩；
建设用地：
57000元/亩；
未利用地：
45600元/亩。
七类区片区片范围：
沙岭街道、平罗街道（二台子村、北三台子村、富强村、王家村、白辛台村、误兵林村、陆家村、青堆子村）、马三家街道（东三十家、东大林村、东甸子村、北甸子村、古城子村、大房身村、岔路村、拉马台村、教养院、曹台村、皮台村、范屯村、西三十家村、西大林村、边台村、静安村）、光辉街道。
补偿标准：
区片价：
44000元/亩；
建设用地：
44000元/亩；
未利用地：
35200元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
四、辽宁省沈阳市于洪区征地赔偿标准是怎样
法律分析：
于洪区拆迁范围：
东起沈山铁路线，西至沈山线铁路，南至广业西路，北至小浑河。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、沈阳于洪区拆迁规划
法律分析：
于洪区拆迁范围：
东起沈山铁路线，西至沈山线铁路，南至广业西路，北至小浑河。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
六、最新沈阳征地拆迁补偿标准是什么
辽宁省沈阳市于洪区土地共有七类：
一类区片区片范围：
北陵街道（沙河子村、小韩村、塔湾村、下坎子村）。
补偿标准：
区片价：
360000元/亩；
建设用地：
360000元/亩；
未利用地：
288000元/亩。
二类区片区片范围：
北陵街道（包道村、八家子村）。
补偿标准：
区片价：
260000元/亩；
建设用地：
260000元/亩；
未利用地：
208000元/亩。
三类区片区片范围：
造化街道（小转村）。
补偿标准：
区片价：
160000元/亩；
建设用地：
160000元/亩；
未利用地：
128000元/亩。
四类区片区片范围：
城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。
补偿标准：
区片价：
104000元/亩；
建设用地：
104000元/亩；
未利用地：
83200元/亩。
五类区片区片范围：
于洪街道（红旗台村、丁香村、姚家村）、造化街道（大转村、后丁香村、造化村）。
补偿标准：
区片价：
81000元/亩；
建设用地：
81000元/亩；
未利用地：
66560元/亩。
六类区片区片范围：
造化街道（关家村、刘家村、旺牛村、明星村、白家村、郭大桥村、闸上村、高力村）、于洪街道（东民村、前民村、西和平村）、平罗街道（三家子村、上蒲河村、前辛台村、后辛台村、平罗一村、平罗二村、平罗三村、秋家村、黄土坎村）、马三家街道（兰屯村、小三家村、永安桥村、马三家村）、大兴街道。
补偿标准：
区片价：
57000元/亩；
建设用地：
57000元/亩；
未利用地：
45600元/亩。
七类区片区片范围：
沙岭街道、平罗街道（二台子村、北三台子村、富强村、王家村、白辛台村、误兵林村、陆家村、青堆子村）、马三家街道（东三十家、东大林村、东甸子村、北甸子村、古城子村、大房身村、岔路村、拉马台村、教养院、曹台村、皮台村、范屯村、西三十家村、西大林村、边台村、静安村）、光辉街道。
补偿标准：
区片价：
44000元/亩；
建设用地：
44000元/亩；
未利用地：
35200元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
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文章来源参考：头条-于洪动迁补偿政策，沈阳于洪区拆迁规划
内容审核：李佳欣律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
