福建农村别墅全部拆除，福建男子耗资300万建别墅被拆：违章建筑引争议

福建农村别墅全部拆除，福建男子耗资300万建别墅被拆：违章建筑引争议

一、福建男子耗资300万建别墅被拆：违章建筑引争议

“小百姓别出风头！”福建永安，男子与族内9户兄妹，耗资300多万，把老宅危房翻盖成3层豪华别墅。可没到一年，却接到相关部门违章建筑的通知，责令限期拆除。男子懵了，我们各项手续齐全，村委会开会表决，并进行公告的，怎么就成了违建了？他决定找记者为自己讨回公道。

（案例来源：第一帮帮团）

陈泽林掩饰不住内心喜悦，看着时经一年有余殚精竭力建造起来的大别墅，满满成就感。

这套别墅3层建筑，宽敞明亮，豪华奢雍，花了300多万，在村里也是数得上拔尖的豪宅。

周边青山绿水环绕，视野辽阔，简直是人间天堂！

近些年，陈泽林在外做生意，家族内的年轻也在城市谋生活。家里留守着的只有老人和孩子。

他家老宅，因年久失修，岌岌可危，存在很大的安全隐患。

陈泽林在外做生意也积累了些财富，为家里老人孩子，有回家翻盖老房的想法。

他跟同族的9兄妹协商，大家都一致赞同他建议。

在老家建房子，让老人孩子们踏实生活，免大家的后顾之忧，等大家衣锦还乡、落叶归根时，也有安稳的住处。

9兄妹达成一致，同意共建平摊费用，住在一起有照应，回乡也搭伴同行，完美！

兄妹们把这艰巨任务交与陈泽林，由他全权负责建房重任。

陈泽林把老宅重建申请提交给村委会，得到村委支持，说他家房早就评定为危房，翻盖是正事！

村委会为此事特意开会，村民全体表决，无一异议。

他乡里村里跑，拿到了审批书和所有关于建房的手续，乡里还挂出建设公示牌

陈泽林对施工队、别墅的整体规划、图纸设计都面面俱到，精益求精。

经近一年的劳神费力，一座豪华气派的大别墅拔地而起，9户人家欢呼雀跃，喜不自禁。

一年后，陈家待甲醛释放后，准备乔迁新居时，却连续接到两个通知。

喜悦中的陈家人如被泼了一盆凉水，简直是晴天霹雳！

原来是相关部门说这套别墅属违章建筑，限期拆除，否则承担法律责任。

陈家所有人都傻眼了，手续和审批证件齐全，合法建筑，怎么就成了违建了？

这套别墅，可是耗资300多万，倾注了9家的全部积蓄和心血，说违建就违建？让拆除就拆除吗？

盖时没人说违规违法，怎么盖好了就成了违建让拆了？耍人玩吗？

陈泽林一行人，找到相关部门理论，希望给个说法，而他们解释是，陈家别墅私自扩建，违法占用耕地，违反了审批的规定范围。

陈泽林不能理解，翻盖是老宅地基，只是占用了两猪圈一处厨房位置。

300多万啊！这可是陈家人在外打拼积攒出来的血汗钱，不是大风刮来的！让拆除房子，是往死里整人吗？

相关部门强调，必须按时自行拆除，不然后果自负！

万般无奈，陈泽林找到媒体，希望能帮他讨回公道。

陈泽林说别墅占地照审批的面积稍稍后移一点，没多出多少。

工作人员不紧不慢拿出审批资料，陈家一家批准50.7，9家共批了456.4平米，再拿出卫星检测的建房面积图，明显远超红线占了农田。

陈家认为附近没有村邻，属独门独院，周边也不是耕地，没影响到别人，通融下就完了，没必要上纲上线难为人。

记者找来勘测设计院的人员，对陈家新房做准确勘测，数据显示，新房占地面积为635.81平米，超出审批面积179.41平，数据显示，多了不止一点点！

自然资源规划局表示，陈家周边的土地为耕地和林地，他们扩建占用属违法行为。

并强调耕地的保护是国家战略，不容丝毫懈怠。

陈家面对现实，也认识到自己的错误，虽万般不舍，也不得已对别墅进行整改，拆除违建部分。

那么从法律角度如何认定这件事呢？

1、陈家翻新老宅，超出审批面积179.41平，应属违章建筑。

《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《土地管理法》 第44条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

陈家别墅扩建部分，占用了耕地或林地，耕地转为建设用地需要严格的审批程序，未经批准擅自占用是违法的，所以超出审批部分面积为违建。

2、陈家别墅被认定为违建后，应如何合法处理？

《城乡规划法》第64条，未取得建设工程规划，采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

陈家别墅被认定为违建后，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设。

由于别墅扩建部分占用了耕地和林地，且超出了审批范围较多，很可能需要拆除违建部分。陈家应积极配合相关部门的处理决定，避免进一步的法律责任。

3、占用耕地，将受到法律制裁。

《刑法》第342条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

非法占用耕地进行非农建设是严格禁止的。

陈泽林一家，伤财劳民虽不情愿拆除，但也得按规定拆除占用面积部分，不然违反法律，将受到法律制裁。

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二、别墅违章建筑可不可以强拆

法律分析：

别墅违建不一定会被拆。

根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

三、别墅违建一定会被拆吗

法律分析：

如果办理了批准手续，就是合法建筑；

如果没有办理批准手续，严格说来，就是违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、别墅改造扩建算不算违建

别墅违建不一定会被拆。

根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

一、烧砖厂建在什么地方违法

一般不能建在城市中心，或者是居民楼区。

如果在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除；

如果在农村，可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除；

如果上述部门不作为，可向当地人民政府举报，或向国土资源的上一级部门投诉，要求强制拆除。

未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑，违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违章建筑怎么拆

（一）调查询问、现场勘验。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等），确认是否违法、违规。

（二）责令停止违法行为。

对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。

（三）由区规建局作出行政处罚决定。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府将违章建筑相关事由报区建设局，区建设局审核后，符合行政处罚的，作出行政处罚决定。

五、违建别墅一定会被拆吗

别墅违建不一定会被拆。

根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

一、烧砖厂建在什么地方违法

一般不能建在城市中心，或者是居民楼区。

如果在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除；

如果在农村，可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除；

如果上述部门不作为，可向当地人民政府举报，或向国土资源的上一级部门投诉，要求强制拆除。

未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑，违反了《规划法》、《城市管理条例》等法律、法规、规章。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违章建筑怎么拆

（一）调查询问、现场勘验。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等），确认是否违法、违规。

（二）责令停止违法行为。

对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。

（三）由区规建局作出行政处罚决定。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

由违章建筑所在地乡、镇人民政府将违章建筑相关事由报区建设局，区建设局审核后，符合行政处罚的，作出行政处罚决定。

六、不服违建别墅被强拆了怎么办

法律分析：

别墅违建不一定会被拆。

根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

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文章来源参考：头条-福建农村别墅全部拆除，违建别墅一定会被拆吗

内容审核：王子诚律师

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