开州农村房屋拆迁补偿标准，重庆开州区农村房屋补偿标准

开州农村房屋拆迁补偿标准，重庆开州区农村房屋补偿标准

一、重庆开州区农村房屋补偿标准

农村房屋遇到拆迁，不管采取什么样的补偿安置方式，首先是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。其次是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六就是一些地方制定的按时签约的奖金等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、开县拆迁房子补偿标准

法律主观：

对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日 被征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚自己区域 被拆迁房屋 的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

三、重庆市开州区拆迁补偿标准

法律分析：

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、重庆农村房屋征收补偿标准

重庆市开州区对危房改造补偿标准：

（仅供参考）

(一)补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。

1.货币补偿

被征收房屋价值补偿(含装修及附属物补偿)，因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、停产停业损失补偿以及其他有关补偿。

2.产权调换

(1)产权调换房屋基本情况

住宅房屋，商业用房。

(2)选房原则

①按照先签约且按期腾空先选择的原则进行，具体选房办法另行公告。

②按照可安置面积就近上靠原则，选择产权调换房屋。

③征收个人住宅，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房屋建筑面积不小于被征收房屋建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。

(3)价差结算

非住宅房屋：

按被征收房屋价值与产权调换房屋市场评估价值结算。

异地安置住宅房屋：

按被征收房屋价值与产权调换房屋市场评估价值结算。

回迁安置住宅房屋：

被征收房屋价值按市场评估价确定，符合条件的，分别给予以下产权调换房屋结算优惠：

①等面积部分结算优惠

产权调换房屋面积等同于被征收房屋建筑面积部分(不含附属房[1]面积、“住改商”面积)按市场评估价下浮20%结算。

②上浮安置面积结算优惠

产权调换房屋设置电梯的，考虑到公摊因素，每户可按被征收房屋建筑面积(不含附属房面积、“住改商”面积)的10%享受上浮安置面积，上浮安置面积不足6平方米的，可按6平方米计算，上浮面积内电梯公用部分面积计入房屋产权登记面积，不支付房款，其余面积按4000元/平方米结算，再超出部分面积按市场评估价结算。

未在规定期限内签约的，取消上浮安置面积结算优惠(电梯公用部位面积除外)。

③托底增购面积结算优惠

被征收房屋面积小，上浮后安置面积仍不足60平方米，可增购至60平方米，增购部分按市场评估价下浮20%结算。

经联合确认小组认定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增购面积结算的，需托底增购面积中“住改商”部分面积不享受下浮20%结算优惠。

④同一被征收人在此次征收范围内有二户以上合法住宅房屋的，只能享受不超过二次的上浮安置面积结算优惠和托底增购面积结算优惠。

(二)相关补偿、补助、奖励的标准

1.房屋价值、装修及附属物补偿

房屋(含土地)和装修及附属物的价值由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定。

2.搬迁费

(1)住宅房屋：

被征收房屋建筑面积在60平方米以内(含60平方米)的搬迁费为2000元/户;被征收房屋建筑面积大于60平方米的，超过部分按10元/平方米计发。

(2)非住宅房屋：

按被征收房屋建筑面积30元/平方米计发。

被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备等大型设施及大型生产设备的，其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构确定。

(3)支付次数：

选择货币补偿的，支付1次搬迁费;选择产权调换的，支付2次搬迁费。

五、重庆市开州区对危房改造补偿有哪些标准

重庆市开州区对危房改造补偿标准：

（仅供参考）

(一)补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。

1.货币补偿

被征收房屋价值补偿(含装修及附属物补偿)，因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用、停产停业损失补偿以及其他有关补偿。

2.产权调换

(1)产权调换房屋基本情况

住宅房屋，商业用房。

(2)选房原则

①按照先签约且按期腾空先选择的原则进行，具体选房办法另行公告。

②按照可安置面积就近上靠原则，选择产权调换房屋。

③征收个人住宅，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房屋建筑面积不小于被征收房屋建筑面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。

(3)价差结算

非住宅房屋：

按被征收房屋价值与产权调换房屋市场评估价值结算。

异地安置住宅房屋：

按被征收房屋价值与产权调换房屋市场评估价值结算。

回迁安置住宅房屋：

被征收房屋价值按市场评估价确定，符合条件的，分别给予以下产权调换房屋结算优惠：

①等面积部分结算优惠

产权调换房屋面积等同于被征收房屋建筑面积部分(不含附属房[1]面积、“住改商”面积)按市场评估价下浮20%结算。

②上浮安置面积结算优惠

产权调换房屋设置电梯的，考虑到公摊因素，每户可按被征收房屋建筑面积(不含附属房面积、“住改商”面积)的10%享受上浮安置面积，上浮安置面积不足6平方米的，可按6平方米计算，上浮面积内电梯公用部分面积计入房屋产权登记面积，不支付房款，其余面积按4000元/平方米结算，再超出部分面积按市场评估价结算。

未在规定期限内签约的，取消上浮安置面积结算优惠(电梯公用部位面积除外)。

③托底增购面积结算优惠

被征收房屋面积小，上浮后安置面积仍不足60平方米，可增购至60平方米，增购部分按市场评估价下浮20%结算。

经联合确认小组认定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增购面积结算的，需托底增购面积中“住改商”部分面积不享受下浮20%结算优惠。

④同一被征收人在此次征收范围内有二户以上合法住宅房屋的，只能享受不超过二次的上浮安置面积结算优惠和托底增购面积结算优惠。

(二)相关补偿、补助、奖励的标准

1.房屋价值、装修及附属物补偿

房屋(含土地)和装修及附属物的价值由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定。

2.搬迁费

(1)住宅房屋：

被征收房屋建筑面积在60平方米以内(含60平方米)的搬迁费为2000元/户;被征收房屋建筑面积大于60平方米的，超过部分按10元/平方米计发。

(2)非住宅房屋：

按被征收房屋建筑面积30元/平方米计发。

被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备等大型设施及大型生产设备的，其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构确定。

(3)支付次数：

选择货币补偿的，支付1次搬迁费;选择产权调换的，支付2次搬迁费。

六、重庆市开州区危旧房改造的补偿标准是什么

法律主观：

对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日 被征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚自己区域 被拆迁房屋 的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

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文章来源参考：头条-开州农村房屋拆迁补偿标准，重庆市开州区对危房改造补偿有哪些标准

内容审核：赵超律师

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