盐城2018年房屋拆迁最低补偿标准，盐城市农村房屋拆迁补偿标准

盐城2018年房屋拆迁最低补偿标准，盐城市农村房屋拆迁补偿标准

一、盐城市农村房屋拆迁补偿标准

法律主观：

拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、江苏盐城拆迁房屋赔偿标准

法律分析：

被征收人选择货币补偿方式的，其被征收房屋补偿安置面积90平方米（含）以下的，被征收房屋为平房的，按被征收房屋补偿安置面积增加15%的标准给予每平方米600元的一次性补助等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、盐城拆迁补偿标准

法律分析：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、农村房屋拆迁补偿标准

（1）仅有土地使用权证的，以如下方式结合证载面积确定房屋补偿安置面积：

证载土地使用权面积为200平方米及以上的，均以200平方米计算土地使用面积，按最大不超过140平方米确认房屋补偿安置面积。

证载土地使用权面积为200平方米以下，图上建筑物为平房的，按不高于土地使用权证载面积0.7的容积率认定房屋补偿安置面积；

图上建筑物为楼房的，按不高于土地使用权证载面积1.1的容积率认定房屋补偿安置面积，且房屋补偿安置面积不得高于140平方米。

土地使用权证上含巷道等公共用地的，不再增加计算容积率。

（2）没有土地使用权证的，房屋在1996年版航测图上存在，且现状建筑面积及四址不超出航测图部分，按图上房屋实际占用土地面积以下列方式计算补偿安置面积：

实际占用土地面积200平方米及以上的，均以200平方米计算土地使用面积，按最大不超过140平方米确认房屋补偿安置面积。

实际占用土地面积在200平方米以下，图上建筑物为平房的，按不高于实际占用土地面积0.7的容积率认定补偿安置面积；

图上建筑物为楼房的，按不高于实际占用土地面积1.1的容积率认定房屋补偿安置面积，补偿安置面积不得超过140平方米。

土地使用权证载面积或者房屋实际占地面积在50平方米及以下的，如人均建筑面积不足25平方米，按实际建筑面积认定补偿安置面积，认定的最大补偿安置面积不超过55平方米。

按上述办法认定房屋补偿安置面积以外仍有未登记建筑，且不超出1996年版航测图的部分，参照房屋重置价的80%予以计算补偿，但不作安置。

3．1996年版航测图至2005年版航测图形成之间建设的未登记建筑，在2005年版航测图上存在，且现状建筑面积及四址不超出航测图部分，参照房屋建安价予以评估补偿，但不作安置；

2005年版航测图形成之后建设的未登记建筑，不予补偿。

4．对于市区原国有企业改制过程中剥离或未纳入改制范围的职工生活性资产中的未登记建筑，经向该企业及其主管部门或者国资（财政）部门核实相关情况，并按规定缴纳房改款项后，作为房屋征收补偿依据；

其他剥离或未纳入改制范围的未登记建筑征收补偿收入收缴国资部门或市政府授权行使管理职责的单位。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、盐城市拆迁补偿标准

（1）仅有土地使用权证的，以如下方式结合证载面积确定房屋补偿安置面积：

证载土地使用权面积为200平方米及以上的，均以200平方米计算土地使用面积，按最大不超过140平方米确认房屋补偿安置面积。

证载土地使用权面积为200平方米以下，图上建筑物为平房的，按不高于土地使用权证载面积0.7的容积率认定房屋补偿安置面积；

图上建筑物为楼房的，按不高于土地使用权证载面积1.1的容积率认定房屋补偿安置面积，且房屋补偿安置面积不得高于140平方米。

土地使用权证上含巷道等公共用地的，不再增加计算容积率。

（2）没有土地使用权证的，房屋在1996年版航测图上存在，且现状建筑面积及四址不超出航测图部分，按图上房屋实际占用土地面积以下列方式计算补偿安置面积：

实际占用土地面积200平方米及以上的，均以200平方米计算土地使用面积，按最大不超过140平方米确认房屋补偿安置面积。

实际占用土地面积在200平方米以下，图上建筑物为平房的，按不高于实际占用土地面积0.7的容积率认定补偿安置面积；

图上建筑物为楼房的，按不高于实际占用土地面积1.1的容积率认定房屋补偿安置面积，补偿安置面积不得超过140平方米。

土地使用权证载面积或者房屋实际占地面积在50平方米及以下的，如人均建筑面积不足25平方米，按实际建筑面积认定补偿安置面积，认定的最大补偿安置面积不超过55平方米。

按上述办法认定房屋补偿安置面积以外仍有未登记建筑，且不超出1996年版航测图的部分，参照房屋重置价的80%予以计算补偿，但不作安置。

3．1996年版航测图至2005年版航测图形成之间建设的未登记建筑，在2005年版航测图上存在，且现状建筑面积及四址不超出航测图部分，参照房屋建安价予以评估补偿，但不作安置；

2005年版航测图形成之后建设的未登记建筑，不予补偿。

4．对于市区原国有企业改制过程中剥离或未纳入改制范围的职工生活性资产中的未登记建筑，经向该企业及其主管部门或者国资（财政）部门核实相关情况，并按规定缴纳房改款项后，作为房屋征收补偿依据；

其他剥离或未纳入改制范围的未登记建筑征收补偿收入收缴国资部门或市政府授权行使管理职责的单位。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、江苏省农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：

被征收人选择货币补偿方式的，其被征收房屋补偿安置面积90平方米（含）以下的，被征收房屋为平房的，按被征收房屋补偿安置面积增加15%的标准给予每平方米600元的一次性补助等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-盐城2018年房屋拆迁最低补偿标准，盐城市拆迁补偿标准

内容审核：张天雨律师

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