宝鸡国有土地上房屋拆迁补偿，宝鸡市征地补偿新标准

宝鸡国有土地上房屋拆迁补偿，宝鸡市征地补偿新标准

一、宝鸡市征地补偿新标准

宝鸡市征地补偿新标准于2021年1月1日起实施，具体标准如下：

1、货币补偿：按照被征地房屋和附着物的实际价值进行补偿，同时按照被征收土地的实际用途和公示价格进行补偿；

2、安置补偿：按照被征收人的意愿和征收区域规划，提供安置房屋或安置用地的方式进行补偿；

3、被征收房屋和附着物的补偿标准：按照房屋和附着物的实际价值，依据当地市场行情进行补偿；

4、被征收土地的补偿标准：耕地依据当地公示的耕地补偿标准进行补偿。未利用地、宅基地、建设用地、园地、林地依据当地公示的土地补偿标准进行补偿；

5、补偿标准调整：根据当地物价水平等因素，每年对补偿标准进行调整。

其他规定如下：

1、被征收人应当在规定时间内对补偿方案进行确认，如未确认的视为同意；

2、被征收人对补偿方案有异议的，可以向征收单位提出书面申请，征收单位应当及时处理；

3、征收单位应当按照国家和地方有关法律法规规定，及时足额支付补偿款项。

综上所述，宝鸡市征地补偿新标准明确了征收范围、补偿方式、补偿标准等方面的规定，旨在保护被征收人的合法权益，确保征收工作的公平、公正、公开进行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、宝鸡市土地征收补偿标准

1、一类区片补偿标准：

区片价：

80000元/亩；

基本农田：

96000元/亩；

建设用地：

80000元/亩；

未利用地：

64000元/亩。

2、二类区片补偿标准：

区片价：

70000元/亩；

基本农田：

84000元/亩；

建设用地：

70000元/亩；

未利用地：

56000元/亩。

3、三类区片补偿标准：

区片价：

62000元/亩；

基本农田：

74400元/亩；

建设用地：

62000元/亩；

未利用地：

49600元/亩。

一、征地补偿标准是怎么制定的？

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、征地拆迁搬迁费是多少？

住宅房屋搬迁费按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米的标准计算，搬迁费不足1000元的，按1000元计算。

被征收人选择产权调换的，搬迁费计算两次；

被征收人选择货币补偿的，搬迁费只计算一次。

住宅房屋过渡费按被征收房屋合法建筑面积每月8元/平方米的标准，自被拆迁人搬迁之日起计算，每月过渡费不足500元的，按500元计算。

房屋征收决定发布之日起60日内搬迁的，过渡费可上浮20%；

超过60日的，过渡费按原标准执行。

过渡期从安置楼开工建设之日起计算；

逾期安置的，过渡费标准按征收补偿安置协议的约定执行。

三、宝鸡市征地补偿标准是多少

法律分析：

目前没有明确规划区域，当地政府会第一时间报告及通知。

2021年拆迁新政策，农村的旧房子将按新规定处理与城市住宅相比，农村住宅的价值肯定会更低，农村住宅的升值空间也会很小。

这类房子中最有价值的将是将来的宅基地。

即使农村自建房屋价值不高，也应该按照新规处理！根据新条例，全面落实“一对、两统一、三不准”的规定：

一对是指房屋、宅基地双向补偿；

二是指在同一村、同一时间、同一集体实行统一的拆迁补偿标准；

三是禁止是指禁止强拆、禁止先拆迁后补偿、禁止未经公示拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、宝鸡农村拆迁地区有哪些

陕西省宝鸡市扶风县征地统一年产值平均标准如下：

统一年产值平均标准：

1472元/亩;平均补偿倍数：

24倍;平均标准：

35339元/亩。

爱土征地拆迁律师团(4006161660)提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

五、陕西省宝鸡市扶风县征地补偿标准

陕西省宝鸡市扶风县征地统一年产值平均标准如下：

统一年产值平均标准：

1472元/亩;平均补偿倍数：

24倍;平均标准：

35339元/亩。

爱土征地拆迁律师团(4006161660)提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

六、2023年宝鸡拆迁地区有哪些

1、一类区片补偿标准：

区片价：

80000元/亩；

基本农田：

96000元/亩；

建设用地：

80000元/亩；

未利用地：

64000元/亩。

2、二类区片补偿标准：

区片价：

70000元/亩；

基本农田：

84000元/亩；

建设用地：

70000元/亩；

未利用地：

56000元/亩。

3、三类区片补偿标准：

区片价：

62000元/亩；

基本农田：

74400元/亩；

建设用地：

62000元/亩；

未利用地：

49600元/亩。

一、征地补偿标准是怎么制定的？

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、征地拆迁搬迁费是多少？

住宅房屋搬迁费按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米的标准计算，搬迁费不足1000元的，按1000元计算。

被征收人选择产权调换的，搬迁费计算两次；

被征收人选择货币补偿的，搬迁费只计算一次。

住宅房屋过渡费按被征收房屋合法建筑面积每月8元/平方米的标准，自被拆迁人搬迁之日起计算，每月过渡费不足500元的，按500元计算。

房屋征收决定发布之日起60日内搬迁的，过渡费可上浮20%；

超过60日的，过渡费按原标准执行。

过渡期从安置楼开工建设之日起计算；

逾期安置的，过渡费标准按征收补偿安置协议的约定执行。

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文章来源参考：头条-宝鸡国有土地上房屋拆迁补偿，陕西省宝鸡市扶风县征地补偿标准

内容审核：孙明堂律师

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