张天雨律师
近10年执业经验，在诉讼和非诉领域都具有丰富实战经验。掌握法条精髓，能为当事人多方位深层分析法律问题，最大限度地维护当事人合法权益。
滨州棚户区拆迁房屋补偿，棚户房与商品房的区别
一、棚户房与商品房的区别
法律分析：因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、棚户区改造房子和商品房有什么区别
法律分析：
棚户区房不是正规商品房，但是棚户区房子满五年之后，缴纳缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，可以转变为正规的商品房，可以上市交易，也能办理私有产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、棚户区房是正规商品房吗
法律分析：
一、土地性质不同 棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。
而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。
二、法律适用不同 房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三条 补偿标准不同 棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的费用通常比较低；
而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。
四、棚户区改造房和商品房的区别
法律分析：
棚户区房不是正规商品房，但是棚户区房子满五年之后，缴纳缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，可以转变为正规的商品房，可以上市交易，也能办理私有产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
五、棚户区房是正规商品房吗？
法律分析：
棚户区房不是正规商品房，但是棚户区房子满五年之后，缴纳缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，可以转变为正规的商品房，可以上市交易，也能办理私有产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
六、棚户区改造房和商品房有什么区别
法律分析：
棚户区房不是正规商品房，但是棚户区房子满五年之后，缴纳缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，可以转变为正规的商品房，可以上市交易，也能办理私有产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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内容审核：张天雨律师
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